Kaninefatendreef 26

Een ruime, lichtdoorlatende 2-onder-1-kapwoning met een unieke combinatie van privacy, ruimte en uitzicht

In de populaire wijk Kerk & Zanen van Alphen aan den Rijn vindt u deze ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 152 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water. De woning biedt niet alleen een ideale ligging in een rustige, kindvriendelijke straat, maar ook een praktische indeling met inpandige berging en eigen oprit. Met scholen, speeltuinen en het winkelcentrum Atlas op loopafstand, en snelwegen naar Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam in de buurt, is dit een woning die zowel comfort als bereikbaarheid combineert.

Begane grond: licht, ruim en sfeervol De entree brengt u via de hal – met meterkast en toilet – naar de ruime woonkamer, waar een schuifpui naar de tuin en een fraai uitzicht over het water de sfeer bepalen. Een gashaard zorgt in de winter voor extra warmte, terwijl de airconditioning (koelen en verwarmen) het hele jaar door comfort garandeert. De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. De inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal, is uitgerust met verwarming, elektra en water, en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: moderne badkamer en slaapkamers Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet (2026) en een modern badkamer (2023) met inloopdouche en wastafelmeubel. De indeling is doordacht en biedt voldoende privacy voor alle bewoners.

Tweede verdieping: uitbreidbaarheid en flexibiliteit Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die momenteel als ruime derde slaapkamer met dakraam en bergruimte is ingericht. Dankzij de praktische indeling is het echter mogelijk om hier een tweede badkamer te realiseren of de verdieping op te splitsen in twee slaapkamers. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden uitgebreid naar vier slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin, werken aan huis of een hobbyruimte.

Buitenruimte: zon, water en privacy De zonnige achtertuin op het zuidwesten grenst direct aan het water, waardoor u van ’s ochtends vroeg tot in de avond geniet van zonlicht. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel of loungehoek, terwijl de ligging aan het water een gevoel van ruimte en privacy creëert. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor er voldoende ruimte is voor meerdere auto’s. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat en draagt bij aan het rustige karakter van de woning.

Locatie en bezichtiging De woning ligt in een rustige woonstraat met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Het station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn goed bereikbaar, terwijl uitvalswegen naar Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam in de buurt liggen. Open huis op woensdag 15 april van 09:00 tot 11:00 uur en vrijdag 17 april van 15:00 tot 17:00 uur. Graag aanmelden via Funda, per e-mail of plan zelf je bezichtiging via onze website.