Raadhuisstraat 31

Welkom in deze prachtige, verrassend ruime en werkelijk instapklare woning in het hart van het pittoreske Alphen. Hier combineert een sfeervolle karakterwoning met moderne gemakken en hoogwaardige afwerking, waardoor deze direct een thuisgevoel oproept. De woning ligt op een royaal perceel van 165 m² en biedt alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven, zowel binnen als buiten.

De begane grond ademt een moderne en verzorgde uitstraling, dankzij de fraaie PVC-vloer en glad stucwerk op wanden en plafonds. Via de stijlvolle entree bereikt u direct de royale leefruimte, die door de uitbouw extra licht en ruimte biedt. De woonkamer van circa 50 m² (inclusief open keuken) is een waar sfeervol hoogtepunt, met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een royaal eet- en kookgedeelte aan de achterzijde.

Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond, inclusief bijkeuken, is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

De in 2024 volledig gemoderniseerde luxe open keuken is een echte eyecatcher en combineert design met functionaliteit. Met een stijlvolle L-opstelling, een modern kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging (downdraft systeem), een hoogwaardig natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur van Siemens is deze keuken klaar voor dagelijks gebruik. Denk aan twee combi oven-magnetrons, een ruime koelkast, een separate diepvries, spoelbak, Quooker en vaatwasser.

Via een portaal bereikt u de bijkeuken en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-combiketel uit 2014.

Op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar een praktische overloop, waar drie slaapkamers, een luxe badkamer, een separate toiletruimte en bergruimte op uitkomen. De slaapkamers aan de achterzijde bieden een rustige sfeer, terwijl de royale master bedroom aan de voorzijde pronkt met een dakkapel en een praktische inloopkast. De badkamer is een waar luxeplekje, met een inloopdouche met nis, stort- en handdouche, een ligbad, designradiator, dubbele wastafel met LED-verlichting en verwarming, en vloerverwarming.

Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op de overloop is in 2025 een nieuwe LG airco geplaatst, die zowel verwarmen als koelen mogelijk maakt en eventueel via een app te bedienen is.

Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een waar buitenparadijs met kunstgras, een terras en groene beplanting voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin vindt u een royale overkapping voor ontspanning en een berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin biedt volop privacy en is bereikbaar via de bijkeuken, woonkamer en poort.

Deze instapklare woning ligt in het dorpscentrum van Alphen, met uitzicht op het Willibrordusplein en alle voorzieningen op loopafstand. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen biedt talloze recreatiemogelijkheden en prachtige fiets- en wandelroutes, terwijl de steden Tilburg en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Hier vindt u de perfecte balans tussen rust en gemak, met natuur en stedelijk leven binnen handbereik.

Belangrijke details

De koopakte zal een bankgarantie van 10% van de koopsom bevatten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper. Daarnaast zullen in de koopovereenkomst onder meer een asbestclausule (mogelijk asbesthoudende stoffen in het object) en een toelichtingsclausule NEN2580 (indicatie van gebruiksoppervlakte) worden opgenomen. De woning is ouder dan 116 jaar, wat betekent dat de eisen aan bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.