Broekseweg 63

Een verrassend ruime hoekwoning in Ameide met royale tuin en multifunctionele zolder – direct instapklaar!

Stel je voor: een lichtdoorstroomde hoekwoning met 114 m² woonoppervlakte en een onderhoudsvriendelijke tuin van 136 m², waar je direct kunt genieten van buitenleven onder een ruime overkapping. Deze woning in Ameide combineert drie comfortabele slaapkamers, een nette badkamer en een multifunctionele zolder die uitnodigt voor persoonlijke invulling – of je nu een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor wilt creëren. Met energielabel A, vloerverwarming en airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers, is dit een woning die zowel in de zomer als in de winter voor comfort zorgt.

En dankzij de gunstige ligging ben je binnen no-time in het dorpscentrum, bij de Lek of op de snelweg richting de Randstad.

De begane grond van deze hoekwoning is een open en lichte leefruimte, waar je direct een thuisgevoel ervaart. Bij binnenkomst kom je in een hal met trapopgang en praktische toiletruimte, waarna je uitkijkt op de ruime woonkamer (455 x 500 cm) aan de voorzijde. Deze ruimte, voorzien van airconditioning, is de perfecte plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of samen te genieten van de zon.

Via een brede doorgang verbindt deze zich naadloos met de eetkamer (359 x 300 cm), waar je kunt dineren met uitzicht op de tuin of de straat. Aan de achterzijde ligt de keuken (265 x 333 cm), een praktische werkruimte met veel bergcapaciteit en directe toegang naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen stroomt er overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl de vloerverwarming en het keramisch parket (verwarmd via een hybride warmtepomp) voor een aangename binnentemperatuur zorgen – ook in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met airconditioning voor extra koel comfort. De slaapkamer aan de voorzijde (415 x 396 cm) en de middenkamer (381 x 267 cm) zijn ruim en licht, terwijl de derde slaapkamer (515 x 210 cm) aan de achterzijde iets smaller is maar wel veel privacy biedt. De badkamer (365 x 145 cm) is functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

De tweede verdieping is momenteel een ruime berging en werkplek (645 x 295 cm), maar dankzij de dakramen en royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, zodat de was ervaring zo soepel mogelijk verloopt.

De achtertuin (1000 x 400 cm) is een echte aanwinst voor deze woning. Gelegen aan de noordoostelijke zijde, is deze onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt met de ruime overkapping een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging en achterom, zodat je al je spullen veilig en droog kunt opslaan.

De locatie van deze woning is uitstekend. Op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum van Ameide, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Het voorzieningenniveau is hoog: een medisch centrum, twee basisscholen en een breed aanbod aan sport- en verenigingsactiviteiten liggen binnen handbereik. Ook de strandjes langs de Lek zijn snel bereikbaar, een ideale plek om in de zomer te ontspannen. Daarnaast ben je via de A2 en A27 binnen korte tijd in de Randstad.

Belangrijke details Deze woning is instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ruim wonen. Toch zijn er een aantal punten waar je rekening mee moet houden:

• De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht.
• Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of canon van toepassing.
• De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• De woning is geen monument en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Ben je geïntrigeerd door deze verrassend ruimtevolle hoekwoning met alle gemakken en een praktische locatie? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u persoonlijk kan begeleiden bij het kopen van deze woning. Uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.