Wouterstraat

Bouw uw unieke droomhuis in het groene hart van Horst aan de Maas

Stelt u zich voor: een eigen woning op maat, omgeven door ruimte, natuur en de rust van het Limburgse landschap. In Horst aan de Maas, waar de Peel en de Maas elkaar ontmoeten, bieden wij 13 exclusieve bouwkavels aan de Wouterstraat in America – gelegen in een groene, biodiverse wijk met een mix van vrijstaande woningen, tweekappers, rijwoningen en levensloopbestendige concepten. Met een centrale ligging tussen Venlo en Eindhoven, uitstekende voorzieningen en een klimaatadaptief ontwerp, is dit uw kans om een duurzaam en persoonlijk thuis te creëren. Neem nu contact op voor een bezichtiging – uw toekomstige bouwperceel wacht!

Een wijk die groen, ruim en toekomstgericht is

Deze nieuwe woonwijk aan de westzijde van America is ontworpen met oog voor natuur, biodiversiteit en leefbaarheid. Het plangebied, onderdeel van de uitbreidingszone Wouterstraat fase 2, biedt ruimte voor 48 woningen (met een marge van 10%, dus maximaal 53), verdeeld over 30% sociale huur, 10% vrije sectorhuur en 60% koopwoningen. De groene inrichting is niet alleen aantrekkelijk, maar ook klimaatadaptief: met wadi’s, greppels en duikers om wateroverlast te voorkomen, biodiverse plantsoenen en hittestressbestendige bomen en heesters.

Daarnaast zijn er parkeerplaatsen op eigen terrein en in het openbaar domein, volgens de norm van 2 parkeerplaatsen per woning.

De wijk wordt ontsloten via een nieuwe weg die aansluit op de Kerkbosweg en Wouterstraat, waardoor u snel bij de dorpse kern, scholen, winkels en recreatiemogelijkheden bent. Met de Mooder Maas en het Peelgebied op steenworp afstand, geniet u van een gezonde leefomgeving met ruimte voor wandelingen, fietsroutes en ontspanning.

Vrijheid en ruimte: bouwen volgens uw eigen wensen

De gemeente stelt duidelijke, maar flexibele bouwregels om ruimte te bieden voor uw unieke woning. Zo mag u kiezen uit vrijstaande woningen, tweekappers, rijwoningen, patiowoningen of gestapelde concepten – elk met eigen mogelijkheden.

Belangrijkste kenmerken:

• Perceelgebruik: U mag maximaal één hoofdgebouw per kavel realiseren, met een bebouwbare oppervlakte van maximaal 150 m² (of 75% bij levensloopbestendige woningen).
• Afstanden en hoogtes: Voor vrijstaande woningen geldt een minimale voorgevelafstand van 1,5 meter en zijdelingse afstanden van 2,5 meter. Bij aaneengebouwde woningen kunt u dichter bouwen (0 meter afstand), terwijl gestapelde woningen een zijafstand van 2 meter moeten hebben.
• Hoogtebeperkingen: De goothoogte mag niet hoger zijn dan 6,5 meter, de bouwhoogte bedraagt maximaal 11 meter (11,5 meter voor appartementen). Een erker is toegestaan, mits deze niet breder is dan de helft van de voorgevel en maximaal 3,5 meter hoog.
• Bijbehorende bouwwerken: Garages, schuren of overkappingen mogen maximaal 150 m² beslaan (75% bebouwing bij levensloopwoningen) en moeten minimaal 1 meter achter de voorgevel worden geplaatst. Erfafscheidingen mogen hoogstens 2 meter zijn (1 meter voor de voorgevelrooilijn).

Deze regels garanderen dat uw woning harmonisch past in de wijk, terwijl u toch voldoende vrijheid behoudt voor uw persoonlijke stijl.

Praktische stappen: van kavel tot sleutel

Interesse? Dan kunt u direct contact opnemen met Intermakelaars om een kavel te bezichtigen. Let wel op de tijdslijnen: binnen één maand na uw interesse moet u beslissen tot aankoop. Daarna volgt een koopovereenkomst met een financieringsvoorbehoud van 5 maanden. De gemeente bevoordeelt notarissen De Laat & Gulikers of Novitas in Horst, en de definitieve aankoop moet binnen zes maanden na tekenen plaatsvinden.

De grondprijs bedraagt vanaf € 255 k.k. per m² (exclusief btw, vanaf 1 januari 2026). Belangrijk om te weten: de kavels worden ‘kosten koper’ verkocht, inclusief notariskosten, kadastrale kosten en 21% btw. Daarnaast gelden strenge voorwaarden:

• U bent verplicht zelf te bouwen en minimaal 3 jaar te bewonen (geen verhuur in deze periode).
• De woning moet binnen twee jaar na aankoop gereed zijn.
• De maximale koopsom voor een nieuwbouwwoning is € 345.000,- (inclusief meerwerkkosten), waardoor deze regeling voor de meeste kavels niet van toepassing zal zijn.
• Geen starterslening is mogelijk voor de aankoop van de kavel zelf.

Raadpleeg uw hypotheekadviseur voor verdere financiële planning.

Belangrijke details

• Geen juridische of bouwkundige beperkingen vermeld in de originele tekst.
• Geen bodemverontreiniging, asbest, vocht of andere structurele gebreken bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen verplichtingen tot sanering of sloop voor de kavels.