Kersweg 72

Vrijstaand wonen op een bijzondere plek, met vrij uitzicht over de landerijen van Landgoed Zuylestein aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Deze karaktervolle woning van circa 254 m² biedt ruimte, sfeer en een speelse indeling, omringd door een fraai aangelegde tuin op de zuidwesthelling. De ligging, het uitzicht en de veelzijdige indeling maken deze woning uniek.

De woning ligt op de zuidflank van de Utrechtse Heuvelrug, waardoor de tuin subtiel verhoogd is ten opzichte van het achterliggende landschap. Vanuit vrijwel elke ruimte geniet u van een weids uitzicht over de groene landerijen richting Landgoed Zuylestein, wat deze plek een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid geeft. Binnen valt meteen op hoe de verschillende woonniveaus op een speelse manier in elkaar grijpen, gecombineerd met een vide en grote raampartijen die voor een open en lichte woonbeleving zorgen.

De royale woonkamer vormt het hart van het huis en staat in verbinding met het afzonderlijke eetgedeelte en de semi-open keuken, terwijl de directe relatie met de tuin zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten.

Op de begane grond bereikt u via de entree een ruime ontvangsthal met een warme tegelvloer en een karakteristieke uitstraling. Hier bevinden zich een toiletruimte met fonteintje, de meterkast, garderobe en de trap naar de praktische provisiekelder. De woonkamer, met zijn niveauverschillen en grote ramen, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap.

Het eetgedeelte ligt op hetzelfde niveau als de entree en is voorzien van parket, terwijl het zitgedeelte via twee treden lager ligt en dezelfde tegelvloer als de hal heeft. De speksteenkachel vormt hier het warme middelpunt, omringd door ramen die volop daglicht binnenlaten en een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin bieden. De semi-open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is praktisch ingericht met inbouwapparatuur, voldoende werk- en bergruimte en een prettig uitzicht op het eigen groen.

Via een stijlvolle taatsdeur komt u in een tweede hal met eigen entree en een separate toiletruimte, waar de multifunctionele werkruimte zich bevindt. Deze kamer, momenteel ingericht als werkkamer, biedt uitzicht op de voorzijde van het huis en heeft een gedeeltelijk glazen binnenwand voor een speels zicht op de tuin. Meerdere hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en een directe relatie met de buitenruimte. Dankzij de eigen entree en het separate toilet is deze ruimte ideaal als kantoor, praktijk of atelier aan huis, en biedt het bovendien toegang tot het souterrain.

Het souterrain is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning of een eigen hobbyruimte. Momenteel ingericht als bioscoopruimte met Dolby-surroundgeluidsinstallatie, beamer en elektrisch bediend projectiescherm, is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en twee ruime dakkoepels voor daglicht. Verduisteringsscreens zorgen voor volledige lichtregeling, terwijl een buitendeur via een stenen trap toegang biedt tot de hoger gelegen tuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inpandige garage van circa 32 m², ideaal voor opslag van fietsen, gereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping bereikt u via een open trap de vide en overloop, die een sterke ruimtelijke verbinding met de woonkamer creëert. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten, met toegang tot een inpandig balkon en een buitenruimte die mogelijk als dakterras kan worden ingericht.

De andere kamer is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en een praktische inloopkast, waardoor deze zowel als slaapkamer als was- en kleedruimte kan worden gebruikt. De badkamer op deze verdieping is royaal van afmetingen en beschikt over een dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en bidet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee ruime slaapkamers met een dakkapel en uitzicht tot aan de nok. De overloop heeft een vaste kast en extra bergruimte achter knieschotten, waardoor deze verdieping ideaal is voor bewoners die extra ruimte zoeken.

De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het natuurlijke hoogteverschil, de volwassen beplanting en de grote mate van privacy zorgen voor een groene buitenruimte die direct aansluit op het huis. Verschillende terrassen bieden gedurende de dag mogelijkheden voor zon én beschutting, terwijl de afwisseling van gazon, borders, bomen en overkapping met Zweedse houtkachel zorgt voor een groen geheel dat het hele jaar door aantrekkelijk blijft. De houten schuur en berging bieden praktische opbergruimte voor tuingereedschap en andere spullen.

De woning ligt in het charmante dorp Amerongen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar de uitgestrekte bossen, heidevelden en wandelroutes van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Amerongen combineert rust, natuur en dagelijkse voorzieningen, met een gezellig dorpscentrum met winkels, horeca en basisscholen.

De omgeving ademt historie, met Kasteel Amerongen, de oude dorpskern en de uiterwaarden van de Nederrijn op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen of paardrijden is dit een aantrekkelijke woonomgeving, terwijl steden als Utrecht, Veenendaal, Arnhem en Wageningen uitstekend bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1976, een woonoppervlakte van circa 254 m² en een inhoud van circa 932 m³. De berging bedraagt circa 4 m² en de inpandige garage circa 32,2 m². De verwarming bestaat uit heteluchtverwarming met een cv-gas combiketel en een hybride warmtepomp, terwijl de warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-gas combiketel. Het energielabel is C. Kadastraal bekend onder Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 3075, groot 890 m². Er is een bouwkundig rapport aanwezig.