Dooiweg 3

Een tijdloze oase van karakter en comfort in het hart van Amerongen

Stel u voor: een half-vrijstaande woning met een vrijstaande berging, midden in het sfeervolle dorp Amerongen, waar historie en moderniteit elkaar op de mooiste manier ontmoeten. Deze renovatie met zorg (2023) heeft het authentieke karakter van de oorspronkelijke bouw (1890) niet alleen behouden, maar verrijkt met stijlvolle luxe – van de robuuste balkenplafonds en paneeldeuren tot de natuurstenen keuken en elegant stucwerk in de badkamer. Hier woont u niet alleen, maar creëert u een thuis waar tijd stilstaat en waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort en esthetiek.

Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een inhoud van 337 m³, biedt deze woning ruimte voor een leven vol rust, privacy en genot – zowel binnen als buiten.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bij binnenkomst trekt de royale woonkeuken direct de aandacht, verlicht door een lichtkoepel die het natuurlijke daglicht overvloedig binnenlaat. Het centrale kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad vormt het hart van deze ruimte, uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur – van inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem tot combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

De keuken sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl een karakteristieke loftdeur leidt naar een discrete ruimte met garderobe, cv-opstelling en toilet. De lichte woonkamer vormt een uitnodigende leefruimte, met tweemaal openslaande deuren die de tuin binnenhalen en een provisiekelder bieden voor extra bergruimte.

Op de eerste verdieping wachten twee sfeervolle slaapkamers (voorheen drie), waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot het platte dak – een ideale plek voor een toekomstig dakterras. De tweede slaapkamer verrast met een speelse vide, bereikbaar via een houten trap, een uniek detail dat de ruimte extra karakter geeft. De modern afgewerkte badkamer combineert strak stucwerk met decoratief kiezelmozaïek en biedt alle luxe: een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de eerste verdieping zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de cv-gas combiketel zowel verwarming als warm water regelt.

Met 9 zonnepanelen en een energielabel B is deze woning ook duurzaam ingericht.

De met zorg aangelegde tuin op het zuidwesten is een echte parel: een beschutte buitenruimte met meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag geniet van zon of schaduw. Rijk beplante borders en groene accenten creëren een natuurlijke sfeer, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er stijlvol parkeerruimte voor een auto op eigen terrein, een bijzonder praktisch voordeel.

De vrijstaande, gepotdekselde berging sluit naadloos aan bij de landelijke uitstraling en biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of meubilair.

Gelegen in het historische dorpscentrum van Amerongen, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het dorp charmeert met zijn karakteristieke straatjes, dorpsdynamiek en nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Op steenworp afstand ligt het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een paradijs voor wandelaars en fietsers.

Tegelijkertijd bent u met de A12 en A15 binnen no-time in Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Amsterdam of Rotterdam. Een unieke locatie voor wie van landelijk wonen houdt, maar ook de stedelijke voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1890
• Woonoppervlakte: circa 100 m²
• Inhoud: circa 337 m³
• Berging: circa 6 m²
• Zonligging: zuidwesten
• Verwarming: cv-gas combiketel, vloerverwarming begane grond, airco eerste verdieping
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: B
• Zonnepanelen: 9 stuks
• Inbouwapparatuur keuken: inductiekookplaat met afzuig, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker
• Kadastraal: Gemeente Amerongen, sectie D, nummers 4305 en 5426, gezamenlijk groot 181 m²
• Erfpacht: geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: geen (vrijstaand)
• VvE: geen (geen servicekosten of bijdragen)

Deze woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging en structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud en geen saneringsverplichting bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een thuis vol karakter, comfort en mogelijkheden op u.