Overstraat 13

Een sfeervol familiehuis met karakter, ruimte en uitzicht op het kasteel – waar wonen en genieten naadloos samenvloeien

Stel je voor: een halfvrijstaande woning in het groene hart van Amerongen, waar je wakker wordt met uitzicht op het majestueuze kasteel en ’s avonds in je diepe, privacyrijke tuin geniet van de rust van de Utrechtse Heuvelrug. Deze verrassend ruime en authentieke woning combineert met zorg behouden oorspronkelijke details – zoals glas-in-lood, granieten vloeren en glazen lambrisering – met moderne duurzaamheid en een energielabel A. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale uitbouw biedt dit huis alle ruimte voor een gezin, terwijl de maatwerk keuken, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie zorgen voor comfort en laag energieverbruik.

En dan die tuin: een groene oase met volwassen fruitbomen, een groot terras en ruimte om te spelen, te ontspannen of zelfs een veranda te realiseren. Dit is wonen zoals het hoort te zijn – met karakter, ruimte en een locatie die je niet zomaar loslaat.

De woning ademt een warme, authentieke sfeer, waar traditionele elementen naadloos samengaan met moderne functionaliteit. Originele details zoals de fraaie plafonds, glazen lambrisering en de granieten vloer zijn zorgvuldig behouden, terwijl de uitbouw uit 2020/2021 de leefruimte heeft vergroot met een sterke verbinding naar buiten. Via twee dubbele openslaande deuren in de uitbouw loopt de woonkamer vrijwel naadloos over in de tuin, alsof je in een groene omarming woont. Binnen vind je een praktische en stijlvolle maatwerkkeuken met een extra diep werkblad, ruime laden, een Quooker en een NEFF inductiekookplaat uit 2024 – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Op de begane grond completeert een vernieuwd toilet en een ruime kelder (ideaal voor opslag, voorraad of extra koel- en vriesruimte) de indeling. Wie weet groeit hier straks een hobbyruimte of een gastenbadkamer uit?

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers met hoge plafonds, waarvan één slaapkamer een balkon biedt en twee voorzien zijn van inbouwkasten. De badkamer hier is voorzien van een regendouche en een toilet, terwijl de tweede verdieping nog eens twee (slaap)kamers met Velux dakramen en een nieuwe badkamer uit 2021 met douche en Sunshower met infraroodfunctie biedt. Ook hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie aanwezig.

Via een vlizotrap bereik je bovendien een praktische bergzolder, waar je extra bergruimte of eventueel een speelkamer kunt inrichten.

De diepe achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Hier vind je volwassen beplanting, fruitbomen (appel, peer, pruim, walnoot en druiven) en een groot terras dat uitnodigt tot ontspannen, barbecüen of dineren onder de sterren. Nu is er zelfs een eigen (kunstgras) sportveld en een zonnig tweede terras gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook perfect voor een veranda, buitenkeuken of een extra speelplek.

Ook de voortuin is opvallend diep, waardoor de woning prettig terugligt van de straat. Op het eigen terrein is plaats voor twee grote auto’s en is er een eigen laadpunt aanwezig – ideaal voor wie elektrisch rijdt of gewoon handig wil parkeren.

Duurzaamheid speelt hier een centrale rol. De woning scoort met energielabel A en is uitgerust met twee Quatt warmtepompen uit 2025, HR++ beglazing, spouwmuur- en dakisolatie en vloerverwarming in de uitbouw. Daarnaast is er een Remeha Calenta CW6 cv-ketel uit 2026 geïnstalleerd, waardoor je comfortabel woont zonder dat het karakter of de historische waarde verloren gaat. Dit is een huis dat meedenkt met de toekomst – zonder concessies aan stijl of sfeer.

Wonen in Amerongen betekent wonen in een dorp met karakter, groen en gemak. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht richting het kasteel en de prachtige eikenlaan, terwijl je in een handomdraai staat in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of de uiterwaarden. Wandelen, fietsen en mountainbiken beginnen hier bijna voor de deur, en dankzij de centrale ligging ben je binnen no-time bij scholen, sportvoorzieningen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het uitgebreide sportpark aan de rand van het bos biedt onder andere tennis, padel, voetbal, hockey en korfbal.

Ook de A12 en A15 zijn binnen 15 minuten bereikbaar, net als steden als Veenendaal, Utrecht, Zeist en Amersfoort. Dit is een locatie die alles biedt: rust, natuur en verbinding.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten van € 120,- per maand. Het perceel heeft een oppervlakte van 490 m² eigen grond en de woonoppervlakte bedraagt 179 m². De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de tuin (onder andere de sportvelden) dat door de koper moet worden uitgevoerd. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.