Overstraat 43-A

Een karaktervolle droomwoning in het historische hart van Amerongen

Stel je voor: een sfeervol, gemoderniseerd voorhuis van een prachtige dorpsboerderij, waar rust, natuur en het gezellige dorpsleven samenkomen. Deze bijzondere woning uit circa 1930 straalt charme en ruimte uit, met vijf comfortabele kamers, een royale woonkeuken en een gewelvenkelder vol historie. De woning ligt op een van de mooiste plekjes van Amerongen, waar het lijkt alsof de tijd even stilstaat, terwijl voorzieningen als een supermarkt, horeca en scholen op loopafstand zijn.

Een woning vol karakter en ruimte De entree brengt je naar een sfeervolle hal met een toilet dat een fraaie fontein bevat. De woonkamer (ca. 37 m²) is een waar hoogtepunt, met een houten vloer, glas-in-lood ramen en een balkenplafond die de historische sfeer onderstrepen. Een schouw zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de grote ramen voldoende daglicht binnenlaten. De woonkeuken (ca. 18 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en koel-vriescombinatie, en biedt voldoende ruimte voor gezellige maaltijden. Vanaf de hal bereik je ook de werkkamer (ca. 15 m²) met een eigen schouw en een doorloop naar de hobbykamer/atelier (ca. 9½ m²), perfect voor creatieve projecten of extra bergruimte.

Comfort en sfeer op de bovenverdiepingen Via de bordestrap kom je op de eerste verdieping, waar een forse overloop leidt naar twee slaapkamers met dakkapellen. De ouder slaapkamer (ca. 17½ m²) en de tweede slaapkamer (ca. 17 m²) bieden beide voldoende ruimte en privacy. De moderne badkamer, vernieuwd in 2013, beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, terwijl er nog veel bergruimte aanwezig is achter de knieschotten. De tweede verdieping herbergt een sta-hoge zolderruimte (2,67 meter in de nok), momenteel in gebruik als stook- en bergruimte.

Een tuin vol geschiedenis en rust Naast de woning staat een beschermd ‘Weesje’ (prieeltje), een karakteristiek element dat de geschiedenis van het pand onderstreept. De met zorg aangelegde tuin biedt een sfeervolle en beschutte plek om te genieten van de rustige omgeving. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (installatie 2024), een energielabel C, dakisolatie en grotendeels dubbele (HR++) beglazing, waardoor het een comfortabel en duurzaam woonplek is.

Een unieke locatie in het hart van Amerongen De woning ligt in het historische centrum van Amerongen, omgeven door Kasteel Amerongen, de Amerongse Berg en de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier kun je genieten van de natuur, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Een parkeergelegenheid voor 1 auto is aanwezig op het terrein van de buren. Laat je verrassen door deze bijzondere woning, waar sfeer, ruimte en geschiedenis samenkomen. Een plek als deze komt niet vaak beschikbaar – plan nu een bezichtiging!