Kon Wilhelminaweg 69

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden in het hart van Amerongen

Stel je voor: een vrijstaande jaren ’30-woning met alle charmes van een tijdloze stijl, maar dan met voldoende ruimte, privacy en flexibiliteit om precies te leven zoals jij dat wilt. Deze woning staat op een ruim perceel van 586 m² eigen grond in het pittoreske Amerongen, waar natuur en voorzieningen elkaar ontmoeten. Met een markante kap, brede dakoverstekken en een karakteristieke erker straalt het huis ouderwets comfort uit, terwijl de royale indeling en dubbele ontsluiting het perfect maken voor zowel gezinnen als ondernemers.

En het beste? De omgevingsvergunning voor een mogelijke uitbreiding of aanpassing ligt al klaar – een unieke kans om dit huis naar eigen wens te vormgeven.

Een woonervaring die meegroeit met jouw leven

Wat je direct opvalt, is de overvloed aan ruimte – zowel binnen als buiten. Binnen vind je een generous ingerichte begane grond waar alles op maat lijkt te zijn bedacht, met een hal die dienstdoet als centrale hub: hier vind je de meterkast, een toilet en de toegang tot kelder en woonkamer. De woonkamer met erker is een echte eye-catcher, een leefruimte met zoveel mogelijkheden dat je hem kunt inrichten als gezellige woonkamer, werkplek of zelfs een ruimte voor gasten.

Aan de achterzijde sluit een gezellige kamer met houtkachel en houten dak aan – een plek waar je je meteen thuis voelt, of het nu voor een boek, een kopje thee of een avondje bij het vuur is.

De keuken is semi-open, wat de ruimte luchtig en sociaal maakt, maar achter deze keuken schuilt een verrassend pluspunt: een halletje dat leidt naar een extra kamer, momenteel ingericht als werkruimte. Deze ruimte is echter veelzijdiger dan je denkt – hij kan dienen als slaapkamer, speelkamer, praktijkruimte of zelfs een volwaardige badkamer met enkele aanpassingen. En omdat deze kamer een eigen toilet en een aparte ingang heeft, is deze woning ideaal voor levensloopbestendig wonen, inwoning, mantelzorg of een thuisbasis voor een praktijk.

Of je nu een gezin bent dat ruimte waardeert, een professional die flexibiliteit nodig heeft of iemand die graag een familielid dichtbij wil huisvesten – deze indeling biedt comfort, privacy en praktische oplossingen op een rij.

Praktisch, ruim en met twee ingangen

De begane grond is al indrukwekkend, maar de garage en bijruimten maken het huis nog completer. De intern bereikbare garage is niet alleen ruim, maar heeft ook een bergzolder – perfect voor alles wat een plekje nodig heeft. Daarnaast vind je een bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt.

Maar het meest opvallende? De dubbele ontsluiting: aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk voor vier auto’s op de ruime oprit, terwijl de achterzijde een eigen inrit biedt – ideaal voor een zakelijke entree, een afzonderlijke toegang voor een inwonend familielid of gewoon voor een tweede parkeermogelijkheid. Zo kun je wonen, werken en parkeren op een prettige manier van elkaar scheiden.

Een eerste verdieping met rust en ruimte

Boven vind je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers in verschillende maten – genoeg ruimte voor een gezin, gasten of een flexibele indeling. De complete badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en een derde toilet is een echte luxe, en wie de zolderverdieping bereikt via de vlizotrap, ontdekt aanvullende bergruimte – handig voor seizoensspullen of hobby’s.

Een buitenruimte die vrijheid en privacy combineert

De tuin is een echt hoogtepunt: met voor-, zij- en achtertuin heb je op alle kanten privacy, terwijl de ruimte rondom de woning ervoor zorgt dat je je niet ingesloten voelt. Dankzij het grote perceel kun je gemakkelijk meerdere terrassen, speelruimte en groen aanleggen, zonder dat het gevoel van vrijheid lijdt. En omdat de ontsluiting aan zowel voor- als achterzijde mogelijk is, kun je de achtertuin bijvoorbeeld inrichten als zakelijke entree, fietsopslag of een afzonderlijke toegang voor een inwonend familielid.

Het resultaat? Een buitenruimte die zo veelzijdig is als de woning zelf.

Een locatie waar je alles dichtbij hebt

Amerongen is een dorp met alle gemakken op loopafstand: winkels, basisscholen en bossen liggen voor de deur. Of je nu van rust houdt of juist van de levendigheid van een dorpje, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Natuur, voorzieningen en een unieke vrijstaande woning – wat wil je nog meer?

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen appartementsrecht en de grond is eigen grond. Er is geen asbest in de woning geconstateerd, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd volgens de geldende normen.

De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde, die geen structurele gevolgen heeft. Er is geen houtrot geconstateerd en er is geen sprake van vochtproblemen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!