Zandvoort 1

Een tijdloze schat in het hart van Amerongen: deze rijksmonumentale woonboerderij uit 1659 wacht op u

Stap binnen in een woning met een verhaal dat eeuwen oud is, waar authentieke boerderijromantiek samensmelt met moderne wooncomfort. Deze vrijstaande, rijksmonumentale woonboerderij op een perceel van 2.545 m² biedt niet alleen een woonoppervlakte van 273 m² en een weelderige belevingstuin, maar ook een unieke combinatie van ruimte, historie en privacy in het schilderachtige Amerongen. Met een geïntegreerd bijgebouw uit 1836, een sfeervolle tuin met vijver en terrassen en een energielabel G, is dit een woning voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een omgeving met identiteit.

Deze woonboerderij ademt een tijdloze sfeer, waar elk detail een verhaal vertelt. De laaggelegen, traditionele boerderijvolume met authentieke luiken en een brede topgevel herinnert aan de oorsprong uit 1659, terwijl zorgvuldig onderhoud en moderne aanpassingen – zoals vloerverwarming op de begane grond – ervoor zorgen dat u hier met comfort leeft. De sfeervolle houtkachels, zichtbare constructiedelen en de karakteristieke indeling met een vide maken deze woning tot een huis met ziel.

Tegelijkertijd biedt de ruime begane grond met open verbindingen tussen de ruimtes een eigentijds woongevoel, waarbij u geniet van de zonneterras direct vanaf de royale L-vormige woonkamer.

De entree ontvangt u met een authentieke plavuizenvloer en een origineel kraantje, terwijl de hal als centrale knooppunt fungeert naar de verschillende leefruimtes. Aan de achterzijde vindt u een separate achterkamer – ideaal als studie-, werk- of muziekkamer – en een ouderslaapkamer met eigen badkamer, complete met ligbad, douche en toilet. Aan de voorzijde, in het voormalige voorhuis, ligt de woonkeuken met een Gaggenau inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, waar u kunt koken met uitzicht op de tuin.

De sfeervolle voorkamer met schouw en houtkachel, inclusief een ingebouwde warmhoudkast en decoratieve Delftsblauwe paarden, voegt een extra laagje karakter toe. Daarnaast is er een gastenslaapkamer met eigen badkamer, evenals toegang tot de bijkeuken met wasapparatuur en een geïntegreerd bijgebouw – perfect voor een auto, atelier of hobbyruimte. De kelder met een authentieke waterput voltooit het beeld van een woning waar historie tastbaar is.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vide, die dankzij de open indeling en daglichttoetreding een prettige lichtinval creëert. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een werkplek, bibliotheek of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt een berging met cv-installatie, die bij uitbreiding kan dienen als extra slaapkamer of logeerruimte. Aan de achterzijde vindt u een derde slaapkamer met een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Slimme schotten zorgen bovendien voor extra opbergruimte, zodat alles op zijn plek komt.

De tuin is het pareltje van deze woning: een groen paradijs van 2.545 m², met zorg aangelegd over de afgelopen decennia. Fruitbomen, bloeiende borders, volwassen bomen en weelderige beplanting wisselen elkaar het hele jaar door af, terwijl een sfeervolle vijver, meerdere terrassen en automatische besproeiing het onderhoud vergemakkelijken. Het zonneterras aan de zuidoostzijde nodigt uit om in de ochtendzon te ontbijten, terwijl het schaduwterras dieper in de tuin een rustige uitvalsbasis biedt. Tuinverlichting zorgt voor een magische sfeer bij zonsondergang, en de kas biedt ruimte voor eigen groenten en kruiden. Met privacy voorop en een eigen oprit voor meerdere auto’s – waarvan ten minste drie comfortabel op het perceel passen – is dit een buitenruimte die zich perfect leent voor ontspanning, recreatie of zelfs een kleine landelijke activiteit.

Amerongen, een dorp met historische charme en groene omgeving, vormt de perfecte omlijsting voor deze woning. Het sfeervolle straatbeeld en de monumentale bebouwing maken het een unieke woonlocatie, terwijl de uitgestrekte landschappen en rust rondom het dorp de ideale balans bieden tussen cultuur en natuur. Centraal gelegen, bent u binnen no-time op de A12 richting Utrecht of Arnhem, met goede busverbindingen naar station Driebergen-Zeist. Voor wie van historie, ruimte en een omgeving met identiteit houdt, is deze woning een absolute parel.

Belangrijke details

Deze rijksmonumentale woning is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar (2024), en de servicekosten zijn € 1.800,- per jaar (2024). De woning staat op eigen grond en is vrij van bodemverontreiniging, maar bevat asbest in de constructie.

Gezien de leeftijd van de boerderij zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Het pand is geen monument met bestemmingswijzigingsbeperkingen.