Muurhuizen 105

Een unieke tijdcapsule in het hart van Amersfoort

Stap binnen in dit Rijksmonumentale Schoutenhuis uit de 16e eeuw – een 191 m² groot grachtenpand dat gebouwd is op de fundamenten van de oude stadsmuur. Met zes leefniveaus, een 16 meter diepe stadstuin en een gevel die naar voren springt, gekroond door een topgevel met hijskapel, is dit pand een architectonisch juweel dat de tijd doorstaat. De huidige eigenaren hebben het met zorg gerestaureerd: een nieuwe keuken, twee moderne badkamers, een volledig vernieuwd dak (2023) en een frisse buitengevel – zonder de historische sfeer te verliezen.

Met een energielabel C en onder toezicht van de Monumentenwacht is deze woning direct te betrekken en wacht ze op haar nieuwe bewoners die van haar unieke charme willen genieten.

Een reis door de tijd, niveau voor niveau

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een bijzondere hal met een natuurstenen vloer, een glas-in-loodraam en een vernieuwd trappenhuis dat alle zes de verdiepingen verbindt. Het hoge plafond is versierd met een reproductie van een werk van Michelangelo, terwijl twee originele 19e-eeuwse gevangenisdeuren de geschiedenis van het pand levend houden. Achter de ene deur schuilt een luxe toilet, achter de andere een provieskelder met wasmachine- en drogeraansluiting – een praktische oplossing die past bij het historische karakter.

Ook de volledig vernieuwde meterkast (voor nieuwe stroomvoorzieningen binnen en buiten) is hier gevestigd.

Op de 1e verdieping wacht een zonnige woonkamer met een open haard, nieuwe parketvloer en oude kruisramen met glas-in-lood. De sfeer wordt versterkt door de originele balken en een toog die een open werkhoek scheidt – met uitzicht op de torenkamer met functionerend hijswerktuig. De woonkamer is altijd koel in de zomer, een prettig contrast met de warme zomeravonden in de stad.

Het souterrain herbergt de luxe woonkeuken, volledig gerenoveerd in 2018 met maatwerkfrontjes, blad en inbouwapparatuur – inclusief een Quooker en vaatwasser. Vanuit deze keuken stap je direct naar buiten, waar de diepe stadstuin met houten berging en achterom uitnodigt tot ontspanning. Een rode beuk en een stijlvolle houten schuur geven de tuin karakter, terwijl het uitzicht op de Dieventoren de historische sfeer compleet maakt.

Op de 2e verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, bereikbaar via een overloop met glas-in-looddeuren. Hier geniet u van een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet, en vanuit de garderobekamer met glas-in-loodramen heeft u een panoramisch uitzicht over de binnenstad en de Onze Lieve Vrouwetoren.

De 3e verdieping biedt een ruime werk-/slaapkamer en een tweede luxe badkamer met douchecabine, fonteintje en sauna – perfect voor ontspanning na een dag vol cultuur in de stad. Een kleinere kamer met nieuwe Velux en het originele, functionerende hijswerktuig maakt deze verdieping extra bijzonder.

De 4e verdieping is een open zolderetage, ingericht als logeerkamer maar eventueel te splitsen in meerdere ruimtes. Aan beide zijden zijn dakkapellen aangebracht, die extra licht en ruimte bieden.

Via een vaste trap bereikt u de ruime stahoogte bergzolder, waar de CV-HR-combiketel (Nefit, 2024) en de nieuwe WTW-installatie (2019) zijn geïnstalleerd.

Een unieke locatie in het culturele hart van Amersfoort

Dit monumentale pand ligt in het prestigieuze deel van de Muurhuizen, waar geschiedenis en moderniteit naadloos samengaan. Geniet van de levendige binnenstad, met haar cultuur, gezelligheid en de nabijheid van de Dieventoren. De diepe tuin met brede achterom biedt privacy en ruimte – een zeldzaamheid in deze wijk – terwijl de directe betrekbaarheid en de topconditie van het pand geen wens onvervuld laten.

Belangrijkste details

• Perceelgrootte: 160 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpachtcanon: €1.250,- per jaar
• VvE: Geen (appartementsrecht)
• Servicekosten: €250,- per maand (exclusief VvE)
• Bodemverontreiniging: Geen
• Asbest: Geen
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Niet vereist
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Ja
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Interesse? Neem contact op met De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en ontdek dit absolute droomhuis in het hart van Amersfoort.