Muurhuizen 123

Een uniek grachtenpand aan de Muurhuizen – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een fraai gerenoveerd dubbel woonhuis aan het pittoreske deel van de Muurhuizen, waar de sfeer van een historisch grachtenpand naadloos samenvalt met hedendaagse luxe. In 2010 zijn de oorspronkelijke panden nummer 123 en 125 samengevoegd en uitgebouwd over de volle breedte met drie paar openslaande deuren en drie daklichten, waardoor de living met luxe keuken badt in daglicht. De dubbel brede achtertuin loopt door tot aan de stadsgracht en biedt een uniek domein voor ontspanning, met een vrijstaande Finse sauna, een design-hottub en een vijver met Koi – perfect om te transformeren tot een zwemvijver.

Met een totaal perceel van 173 m² en een bouwjaar rond 1870 is dit een woning met karakter, die recentelijk is geïsoleerd en nu energielabel B heeft.

Een indrukwekkende begane grond met ruimte voor alle wensen

De begane grond van dit beschermde stadsgezicht is al 80 m² woonruimte – ruim genoeg om eventueel een extra kamer toe te voegen. Direct na de entree opent zich een hal met trapopgang, waar een nieuwe meterkast en een luxe hangend toilet met fonteintje voor een moderne touch zorgen. Via een garderobekast met trap bereikt u de royale kelderruimte, die met zijn hoogte van 1,23 meter prima dienstdoet als opslag.

Het echte hart van de woning is echter de enorme woonkamer aan de tuinzijde, waar daglicht door de openslaande deuren en dakramen stroomt. De eiken vloerdelen in combinatie met vloerverwarming en een gashaard creëren een warme, huiselijke sfeer – ideaal voor koude avonden of als bijverwarming.

Aan de rechterzijde bevindt zich een luxe open keuken in dubbele opstelling van het merk KVIK, compleet met een kastenwand, 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine en een Amerikaanse koel-/vrieskast. Aan de linkerkant sluit een mooie leeshoek aan, met een gevelraam dat uitzicht biedt op de historische Muurhuizen. Deze veelzijdige ruimte kan bij wens ook worden afgescheiden tot een werk- of slaapkamer. Aan de straatzijde, achter de tweede voordeur, is een compacte fietsenberging ingericht.

De verdieping: drie ruime slaapkamers en een wellness-badkamer

Via een nieuwe houten trap bereikt u de verdieping, waar een overloop met vide en daglicht u verwelkomt. De eiken vloerdelen en de wasruimte met de CV-combiketel (Remeha, 2010) zorgen voor een strakke, moderne indeling. De verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel over de volle breedte – perfect om ’s ochtends in het zonlicht te ontwaken met uitzicht op de tuin.

Ook de derde slaapkamer en de luxe badkamer beschikken over een dakkapel. De badkamer is een echte wellnessruimte, met een whirlpool, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Voor extra comfort zijn vloer- en spiegelverwarming aangebracht.

Een tuin als tweede woonkamer – en een unieke locatie in het hart van de stad

De achtertuin is een droomdomein voor wellnessliefhebbers, met een vrijstaande Finse sauna, een design-hottub en een vijver met Koi. Naast het terras over de volle breedte achter de woning ligt een tweede terras op lager niveau, waar u ongehinderd uitzicht hebt over de Zuidsingel. Dankzij de autoluwe binnenstad is er nauwelijks verkeer, en geniet u van de groene omgeving met fraaie oude panden.

Het mooie oude stadscentrum met winkels, terrasjes en restaurants ligt om de hoek – alles binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon en bijdragen: De woning is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. Er is geen erfpachtcanon verschuldigd.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is in 2010 samengevoegd, gerenoveerd en uitgebouwd, met een nieuwe geïsoleerde verdiepingsvloer en aangepaste indeling.

De voorgevel is in 2010 gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. In 2023 zijn de panlatten vernieuwd, is folie aangebracht en zijn de pannen en vorsten nieuw gelegd. De daken van de dakkapellen zijn in 2023 geïsoleerd en voorzien van bitumen.

• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Monumentstatus: Het pand valt onder beschermd stadsgezicht en is niet als monument aangemerkt.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming.