Coninckstraat 11

Een tijdloze parel in het hart van Amersfoort – waar geschiedenis en moderniteit elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze unieke woning uit 1850, waar de warme charme van een historische gevel naadloos samengaat met een stijlvol gemoderniseerde binnenzijde. Met een zonnig dakterras en een gezellige patiotuin vormt dit huis niet alleen een thuis, maar ook een dagelijks genot. Gelegen in de levendige binnenstad, bent u binnen no-time tussen de oude grachten, gezellige terrassen en middeleeuwse straten – terwijl groen oases als het Stadsplantsoen en Park Randenbroek op fietsafstand liggen.

Een woning die zowel sfeer als praktische gemakken biedt, met alle voorzieningen die een moderne stadswoning hoort te hebben.

Een woning met ziel en zorgvuldige renovatie

Bij binnenkomst in de entree valt direct op hoe liefdevol deze woning is opgeknapt. De zwart-witte tegelvloer en geglazuurde oude roze wandtegels geven de ruimte een tijdloos karakter, terwijl de volledig vernieuwde meterkast voor moderne veiligheid zorgt. De doorzonwoonkamer op de begane grond is een echte blikvanger: met een visgraatvloer (voorzien van vloerverwarming), openslaande deuren naar de oostgeoriënteerde patiotuin en ruime raampartijen aan voor- en achterzijde.

Hier kunt u in alle rust ontbijten met de ochtendzon, terwijl de strakke gestucte wanden en open indeling voor een luchtige, moderne uitstraling zorgen.

Aan de achterzijde vindt u de in 2021 volledig vernieuwde keuken – een hippe open keuken in groen, met een kunststof blad in granitostijl en alle gemakken: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Direct naast de keuken ligt het eveneens in 2021 vernieuwde hangend toilet, luxe afgewerkt met moderne materialen. De bijkeuken is handig bij de woning getrokken, met voldoende ruimte voor voorraad en wasmachine – en dankzij de glazen deur stroomt er overvloedig daglicht naar binnen.

Via de fraaie witte bordestrap bereikt u gemakkelijk de eerste verdieping.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde (17 m²) heeft een dakkapel en is afgewerkt met eikenlook laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die direct toegang biedt aan het zonnige dakterras van 14 m² – wederom op het oosten, ideaal voor een ontbijt in de morgenzon.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en combineert Italiaanse terrazzotegels met witte en blauwgrijze accenten voor een vrolijke, strakke uitstraling. Highlights zijn de inloopdouche met glazen wand, het hangend toilet en de wastafelmeubel in houtlook met spiegelkast.

De huidige eigenaren hebben bovendien een fraaie vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor deze ook als volwaardige woonruimte dienstdoet.

Een open tweede verdieping met karakter

De tweede verdieping is een open ruimte die perfect als derde slaapkamer, logeerkamer of werkkamer kan dienen. Hier zijn de authentieke balken nog mooi zichtbaar, en dankzij het grote Velux-dakraam (2021) en de knieschotten met schuifdeuren voor extra opbergruimte, is de ruimte zowel functioneel als licht. De vloer is afgewerkt met houtvezelplaten, en ook de CV-ketel (Vaillant, 2016) is hier opgesteld.

Belangrijke details

Deze woning is in de jaren '70 onder architectuur verbouwd en door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd, met aandacht voor isolatie: voorzetwanden, dakisolatie en vervanging van enkel- door dubbel glas. Alle binnendeuren zijn vervangen door authentieke klassieke paneeldeuren, en het buitenschilderwerk is grotendeels in 2025 uitgevoerd.

Juridische en financiële voorwaarden:

• De woning is vrij van erfpacht en VvE; er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE.
• De woning is vrij van appartementsrecht en heeft eigen grond.
• Kopers tot 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. In 2027 geldt deze vrijstelling tot een bedrag van € 615.000,-.
• Parkeren in de binnenstad verloopt via parkeervergunningen.
• Bij de ouderdomsclausule zal gebruik worden gemaakt van de lichte versie, gezien het bouwjaar van de woning.

Een unieke locatie in het hart van Amersfoort

Met deze woning bent u midden in de levendige binnenstad, waar u op loopafstand bent van winkels, horeca, de oude grachten en middeleeuwse straten. Toch ligt er om de hoek het Stadsplantsoen, en met de fiets bent u in een paar minuten in Park Randenbroek of het Waterwingebied. Zoek je een sfeervolle, goed onderhouden woning in één van de leukste straatjes van Amersfoort? Neem dan direct contact op met Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging – deze parel verdient zeker een keer met eigen ogen te zien!