Coninckstraat 14

Een jaren ’30-juweel met stadssfeer, licht en twee buitenoases – midden in het hart van Amersfoort

Stel je voor: een woning waar de karakteristieke jaren ’30-architectuur naadloos samenvalt met moderne comfort en ruimte, omringd door de levendige binnenstad maar met twee eigen buitenplekken waar je even tot rust komt. Coninckstraat 14 is zo’n unieke woning – eind 2023 grondig gerenoveerd, met een circa 88 m² woonoppervlakte en een inhoud van 321 m³, waar iedere vierkante meter slim is benut. Hier woont je midden in het centrum, maar met de privacy en groen van een stadstuin én een ruim dakterras. Een combinatie die zelden zo harmonisch samenkomt.

De begane grond ontvangt je met een sfeervolle entree en een lichte woonkamer die uitnodigt om te verblijven. De ruimte is doordacht ingericht: voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, terwijl grote openslaande deuren het gevoel van openheid vergroten. Aan de achterzijde ligt de compleet uitgevoerde keuken, langgerekt en functioneel met veel werk- en bergruimte – zonder dat de ruimte er smaller door wordt.

Het hoogtepunt? De directe toegang tot de stadstuin, een beschutte oase waar je ’s ochtends koffie drinkt of ’s avonds met een glas wijn geniet van de stadssfeer. De trapopgang naar de eerste verdieping is achterin gelegen, waardoor de hal en woonkamer een open en luchtig geheel vormen.

Op de eerste verdieping wacht een royale badkamer met een vrijstaand bad en een ruime inloopdouche – een echte blikvanger die zowel luxe als praktische kastruimte biedt. Daarnaast vind je hier de ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en extra bergmogelijkheden. Een extra pluspunt: vanaf deze verdieping bereik je het dakterras van circa 14 m², gelegen op het zuidwesten. Dit beschutte terras is een tweede buitenkamer, ideaal voor zonovergoten middagen of avondborrels tussen de karakteristieke daklijnen van de binnenstad.

De tweede verdieping herbergt een tweede slaapkamer, een flexibele ruimte die perfect is ingericht als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. De schuine dakvlakken geven de kamer sfeer, terwijl de knieschotten handige bergruimte bieden. Zo is er op elke verdieping een eigen karakter, zonder dat de woning ooit benauwd aanvoelt.

Twee eigen buitenruimtes midden in de stad – dat is een zeldzaam voordeel van deze locatie. De stadstuin op de begane grond is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een rustige plek om even tot jezelf te komen. Daar komt het ruime dakterras op de eerste verdieping bij, gelegen op het zuidwesten. Zo heb je op verschillende momenten van de dag een eigen buitenplek, wat bij een woning in het historische centrum zeker niet vanzelfsprekend is.

De Coninckstraat ligt midden in het levendige hart van Amersfoort. Zodra je de voordeur uitstapt, ben je binnen handbereik van winkels, restaurants, cafés en terrassen. Tegelijkertijd straalt de straat de sfeer uit die dit deel van de stad zo bijzonder maakt. Of je nu even de stad in gaat voor boodschappen, een uitgebreid diner of een wandeling door de historische straten – alles is dichtbij. Ook Amersfoort Centraal is goed bereikbaar, en de uitvalswegen A1 en A28 liggen binnen enkele minuten. Een locatie die zowel praktisch als sfeervol is.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht en canon zijn niet van toepassing).
• VvE: Geen VvE-kosten, geen servicekosten of bijdragen.
• Bouwkundig rapport: Uit 2023 aanwezig; alle punten zijn opgepakt.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen vermeld.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of verplichtingen tot sanering/renovatie.

Karakter, comfort, twee buitenruimtes én de binnenstad voor de deur – Coninckstraat 14 is een woning die je vooral zelf moet ervaren. Neem contact op met Comma Vastgoed voor een bezichtiging en ontdek waarom deze jaren ’30-woning zo bijzonder is.