Soesterweg 74

Een unieke hoekwoning met uitzonderlijke ruimte en privacy – midden in het groene hart van Amersfoort

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning op een privaat perceel van 495 m², waar binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten. Deze woning combineert sfeervol wooncomfort met een adembenemende achtertuin – vol met privacy, groen en moderne verduurzaming. Met 12 zonnepanelen (2022), een HR A+++ cv-ketel (2025) en airconditioning (2026) bent u klaar voor de toekomst, terwijl de diepe tuin met vijver, sauna en tuinkamer (26 m²) uitnodigt tot ontspannen en genieten.

En het beste? Station Amersfoort Centraal ligt op slechts 5 minuten loopafstand – perfect voor wie van de stad houdt, maar ook van rust en ruimte.

Een woonervaring vol licht, ruimte en sfeer

Deze woning van circa 111 m² woonoppervlak biedt een ruime entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping, waar de sfeervolle woonkamer het hart van het huis vormt. Met een houtkachel voor gezellige avonden en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, is dit de ideale plek voor gezelligheid. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet water.

Vanuit de keuken bereikt u de achtergelegen hal met toilet en badkamer – een echte badkameroase met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet voor extra comfort.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en een grotere slaapkamer aan de voorzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Wie de vaste trap naar de tweede verdieping opgaat, vindt een ruime vierde slaapkamer met twee dakkapellen – een lichtdoorstroomde ruimte die uitstekend als werk- of hobbyruimte kan dienen, of zelfs in twee kamers kan worden opgesplitst.

Een buitenparadijs met privacy en ontspanningsplekken

De uitzonderlijk diepe achtertuin (495 m²) is een echte parel: direct achter de woning kunt u beschut zitten onder de veranda, terwijl verderop de tuinkamer (26 m²) en de grote vijver uitnodigen tot ontspannen. Helemaal achter in de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met sauna en bergzolder – perfect voor wie van privacy en wellness houdt. Daarnaast biedt de woning een garage (20 m²) en carport (26 m², samen 46 m²), plus extra parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Zo kunt u uw auto’s veilig en overdekt parkeren, terwijl de tuin nog steeds ruimte biedt voor groen en recreatie.

Praktisch en duurzaam wonen in een uitstekende locatie

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energieneutraal en toekomstbestendig. Met 12 zonnepanelen (2022), een HR A+++ cv-ketel (2025) en airconditioning (2026) bent u klaar voor de energietransitie. De energielabel C weerspiegelt deze verduurzaming, terwijl de goede isolatie voor een prettig binnenklimaat zorgt.

De locatie is ideaal: Station Amersfoort Centraal ligt op 5 minuten loopafstand, en ook de historische binnenstad, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn de A1 en A28 snel bereikbaar, zodat u zowel stad als snelweg gemakkelijk kunt combineren.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 200,- per maand. Het perceel is eigen grond en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de daken en gevels, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en -paden. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie – neem gerust contact op voor een bezichtiging!