Esdoornstraat 13

Welkom in uw toekomstige thuis: Esdoornstraat 13, een verrassend ruim en modern gezinshuis in het hart van de Bomenbuurt!

Hier vindt u een energiezuinige woning met energielabel A++, waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een aparte werkkamer op de begane grond is deze woning uit 1949 een echte parel voor gezinnen die waarde hechten aan moderne leefruimte en verduurzaming. De recente uitbouw aan de achterzijde (2021) en de mogelijkheid om de werkkamer bij de woonkamer te betrekken, maken deze woning flexibel en aanpasbaar aan uw wensen. Hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, airconditioning en HR++ beglazing zorgen voor een warm, gezond en energiezuinig woonklimaat – ideaal voor de toekomst.

Een huis vol mogelijkheden: van begane grond tot dakkapel

Op de beganegroond treedt u binnen via een hoge hal, waar u direct de sfeer van deze woning voelt. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werkkamer, perfect voor thuiswerken, maar ook geschikt als speel- of hobbyruimte. Wie liever een open woonkamer heeft, kan deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer betrekken – een slimme oplossing die de indeling nog flexibeler maakt.

De moderne keuken uit 2021, compleet met inbouwapparatuur en Quooker, vormt het hart van de begane grond en sluit naadloos aan op de ruime woonkamer. Hier vindt u voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, terwijl de directe toegang tot de 59 m² grote achtertuin het gevoel van openheid versterkt. De tuin, met zijn combinatie van gazon, bestrating en beplanting, is een echte oase van rust – en met de vrijstaande berging naast het terras is er ook praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan er twee ideaal zijn als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De badkamer, volledig vernieuwd in 2026, is modern en ruim opgezet met een douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, wacht een ruime dakkapel uit 2021 die deze verdieping een volwaardige uitstraling geeft.

Hier vindt u de vierde slaapkamer, met ruimte voor een groot tweepersoonsbed en praktische, op maat gemaakte kasten die de bergruimte optimaal benutten. De airconditioning uit 2025 zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs tijdens warme zomerdagen. Ook deze verdieping heeft een moderne badkamer uit 2022 met douche, wastafel en toilet, en is de wasmachine hier handig ondergebracht.

Een ideale oplossing voor ouders die graag een eigen ruimte willen, of voor een ouder kind dat wat privacy waardeert.

Duurzaam wonen in een groene wijk

Deze woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Naast de hybride warmtepomp (2023) en cv-ketel (2013) zorgt een systeem van 12 zonnepanelen (385 Wp per paneel, geplaatst in 2021) voor een aanzienlijke bijdrage aan uw energierekening. De gevels en het hellende dak zijn in 2019 geïsoleerd, en er is vloerisolatie aangebracht. HR++ beglazing minimaliseert warmteverlies, terwijl de meterkast en elektrische bedrading in 2021 volledig vernieuwd zijn.

Aan de voorzijde is een laadpaal geplaatst, waarbij de overname nog af te spreken valt. Met deze maatregelen is de woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de energietransitie.

Een unieke locatie in het Soesterkwartier

De Bomenbuurt in het Soesterkwartier is een geliefde wijk, bekend om zijn karakteristieke sfeer en levendige buurtgevoel. Op loop- en fietsafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en kinderopvang. Het Eemplein, de historische binnenstad en station Amersfoort Centraal zijn eveneens snel bereikbaar, terwijl de groene omgeving rondom Amersfoort en Soest uitnodigt tot wandelen en fietsen.

Ook de belangrijkste uitvalswegen liggen voor de deur, zodat u gemakkelijk kunt reizen. Deze woning is dus perfect voor wie graag dicht bij de stad woont, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een rustige, groene woonomgeving met veel karakter.

Open huis en bezichtiging

Deze woning is tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. zonder afspraak te bezichtigen tussen 10.00 en 12.30 uur (let op: afwijkend tijdstip ten opzichte van de reguliere NVM Open Huizen Dag). Benieuwd naar de zoninval en de sfeer van de woning? In de brochure vindt u een link naar de woningwebsite, waar u per dag en zelfs per uur kunt zien hoe het licht door de ruimtes valt. Voor een persoonlijk advies of een afspraak buiten de open huisdagen, neem dan gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij. Wij helpen u graag op weg naar uw nieuwe (t)huis!

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.