Gerrit van Stellingwerfstraat 70

Een unieke stadswoning met karakter, licht en ruimte – midden in het hart van Amersfoort

Stel je voor: een instapklaar, verrassend ruim huis met vier slaapkamers, een diepe groene tuin en alle moderne gemakken, gelegen op slechts 300 meter van Station Amersfoort Centraal. Deze voormalige conducteurswoning uit 1902 combineert de sfeer van een vooroorlogs pand met het comfort van nu, dankzij een grondige renovatie in 2018. Met 109 m² woonoppervlakte, een uitbouw met lichtstraat en een vernieuwde dakopbouw is er volop ruimte voor een gezin, gasten of gewoon voor het leven zoals jij dat graag wilt. Verduurzaming staat hoog in het vaandel: dakisolatie, gedeeltelijke muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Binnen en buiten is alles licht, ruim en vol karakter – een woning waar je direct thuis in voelt.

Een woning vol licht en ruimtelijk gevoel

Zodra je de entree binnenstapt, valt het op: hoe ruim en licht deze woning is. De hal met meterkast en toilet leidt je door naar de gerieflijke woonkamer, waar warme pvc-vloeren en lichte afwerking samen met het overvloedige daglicht een gezellige sfeer creëren. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, een echte werkplek met volop kastruimte en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Quooker voor direct heet water.

Het grote raam zorgt ervoor dat ook deze ruimte altijd helder en uitnodigend is.

Richting de achterzijde ontvouwt zich het hart van de woning: de uitgebouwde woon- en eetkamer. Hier is ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en zelfs nog extra bergruimte onder de trap. Het bijzondere hoogtevenster – de lichtstraat – laat het daglicht over de gehele breedte van de uitbouw stromen en geeft deze ruimte een ruimtelijk, luchtig gevoel.

Met de openslaande deuren naar de tuin en de elektrische zonwering (die ook bij warm weer voor koelte zorgt) voelt deze ruimte als een open verbinding met de buitenwereld. Bovenin de trap bevindt zich een praktische trapkast, perfect voor extra opslag.

Vier slaapkamers, een moderne badkamer en een dakopbouw vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht je een lichte overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De ene kamer is voorzien van een vaste kast en pvc-vloer, de andere heeft een laminaatvloer en biedt eveneens veel ruimte. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel – alles in lichte kleuren voor een frisse uitstraling.

De tweede verdieping, gecreëerd door de dakopbouw, is een echte verrassing. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen die voor voldoende daglicht zorgen en een laminaatvloer hebben. Op de zeer ruime overloop staat de cv-opstelling en zijn er aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er volop bergruimte, met zelfs de mogelijkheid om hier nog een extra kast te plaatsen.

Een groene oase vol privacy, midden in de stad

Achter de woning ligt een hele verrassing: een diepe, groene en beschutte tuin. Hoge, begroeide erfafscheidingen en volwassen beplanting zorgen voor volledige privacy, terwijl het uitzicht op de karakteristieke kerkklok de tuin een extra laagje sfeer geeft. Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras, ideaal voor lange zomeravonden met familie of vrienden.

Verder naar achteren wordt de tuin steeds groener: gras, bomen en verschillende borders creëren een echte groene oase, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. Aan het einde van de tuin staat een ruime stenen berging van circa 16 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Een centrale ligging met alle gemakken

Deze woning ligt in het geliefde Soesterkwartier, op slechts 300 meter van Station Amersfoort Centraal. Vanuit hier ben je met de trein snel in Utrecht, Amsterdam of Hilversum. Ook de binnenstad, het Eemplein en De Nieuwe Stad liggen op loop- en fietsafstand.

Via de Eemhaven en Koppelpoort wandel je in no-time naar winkels, restaurants en terrassen. Voor groen en ontspanning fietst je binnen enkele minuten naar Birkhoven, het Bosbad of DierenPark Amersfoort. De A1 en A28 zijn eveneens makkelijk bereikbaar, zodat je snel op de snelweg bent.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest (bevestigd door een asbestrapport).
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede orde, mede dankzij de renovatie in 2018.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor deze woning.

Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en zonnestand gedurende de dag.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.