Roelandplaats 45

Royaal wonen met vrij uitzicht én energielabel A – uw droomwoning in Amersfoort

Stelt u zich voor: een instapklare maisonnette met 102 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen, drie ruime slaapkamers, een breed balkon van 9 m² met weids uitzicht en een berging van 12 m² – allemaal in een energielabel A-woning die dankzij een grootschalige renovatie in 2022 niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en onderhoudsvrij is. Deze woning aan de Roelandplaats 45 in Amersfoort combineert de ruimte en privacy van een eengezinswoning met het zorgeloze leven van een appartement, waar u direct kunt in- en uitchecken. Hier woont u met ruimte, rust en een verantwoorde energienota.

De natuurlijke indeling van deze maisonnette zorgt voor een voelbare ruimtelijke ervaring. Op de begane grond ontvangt u in een lichte woonkamer van circa 25 m² met grote raampartijen, die het daglicht en het vrij uitzicht over het groen in de wijk naar binnen laten stromen. Hier kunt u ontspannen in een comfortabele zithoek of genieten van gezellige avonden aan een ruime eettafel.

Via een brede opening stap u direct op het beschutte balkon, een ideale plek om met een kop koffie te genieten van de rustige omgeving of na een drukke dag even tot rust te komen. Aangrenzend vindt u de verzorgde keuken uit 2014, een praktische hal, een toilet en een provisieruimte – alles op loopafstand van elkaar, zodat u zich direct thuis voelt.

Via de vaste trap bereikt u de bovenverdieping, waar de drie volwaardige slaapkamers u verwachten. Of u nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft of iemand die graag een master bedroom combineert met een thuiswerkplek of kleedkamer – deze indeling biedt flexibiliteit. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, zodat alles op zijn plek ligt voor een comfortabel dagelijks leven.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook toekomstbestendig en duurzaam. Dankzij het groot onderhoudsproject van de VvE in 2022 beschikt het complex over een energielabel A (geldig tot 19 augustus 2035), wat zorgt voor een uitstekend binnenklimaat, lage stookkosten en een verantwoorde energienota. De investeringen omvatten het vernieuwen en isoleren van alle gevelpanelen, het vervangen van de kozijnen met HR+++ triple glas en het repareren en isoleren van het dak.

De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, terwijl het warme water centraal wordt geleverd – alles voor een woning die niet alleen mooi, maar ook slim is ingericht.

Naast de royale woonruimte biedt deze woning ook extra bergruimte in de vorm van een eigen inpandige berging van 12 m² in de onderbouw van het complex. Parkeren is geen probleem, want het openbare parkeerterrein ligt direct voor de deur. De Roelandplaats is gelegen in een rustige, groene woonomgeving, waar u op loopafstand bent van park Schothorst en op fietsafstand van de historische binnenstad, het station en de snelwegen A1 en A28. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn eveneens dichtbij, zodat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een gezonde financiële basis met een onderhoudsplan en reservefonds. De servicekosten bedragen € 383,17 per maand (exclusief een voorschot stookkosten van € 110,-). De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Belangrijke details De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder het appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Wilt u deze royale, duurzame woning met vrij uitzicht en alle gemakken van dichtbij ervaren? Neem dan contact op met Floris De Makelaar voor een persoonlijke bezichtiging – hij laat u met plezier de Roelandplaats 45 van binnen zien!