Liendertseweg 15

Een unieke jaren '30-hoekwoning met karakter, comfort en zonovergoten tuin – middenin het hart van de stad

Stel je voor: een charmante 3-onder-1-kap hoekwoning uit de jaren '30, waar de warme sfeer van vroeger moeiteloos samengaat met het moderne comfort van nu. Deze woning biedt alles wat je zoekt – een luxe leefkeuken, een zonnige tuin op het zuidoosten, een compleet gerenoveerde zolder (2023) en een eigen oprit – terwijl je toch op loop- en fietsafstand bent van het bruisende stadscentrum. Met een royaal perceel van 220 m² en een appartementsrecht dat privacy en ruimte garandeert, is dit de ideale plek om te wonen, te genieten en te investeren.

Begane grond: sfeer, authenticiteit en een droomkeuken

Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op: de groene voortuin en de eigen oprit (geschikt voor 1 auto) leiden je naar een entree met Portugese vloertegels en een trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Het in 2022 vernieuwde toilet met hangend closet en fonteintje voegt een moderne touch toe, net als de volledig vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer met een klassieke erker, een balkenplafond en lamelparketvloer – een plek waar je direct thuisvoelt.

Dankzij de houtkachel en de twee convectorputten is het hier ook op koudere dagen heerlijk warm.

Aan de achterzijde ligt het hart van de woning: de ruime, afgesloten woonkeuken, in 2010 uitgebouwd met vloerverwarming en een lichtstraat die het ruimte vol daglicht vult. De Kvik keuken (2022) is een echte eye-catcher met een straks kookeiland, een hoogwaardige Siemens kookplaat (met geïntegreerde afzuiging), een koel-/vriescombinatie, oven en Quooker. Via de openslaande deuren en een aparte deur stap je direct de zonnige tuin in, waar screens voor een prettig binnenklimaat zorgen.

Achterin de keuken vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en ruimte voor de CV-combiketel (Vaillant, 2015).

1e verdieping: ruimte en luxe in de slaapkamers en badkamer

De overloop op de eerste verdieping is opvallend ruim en biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gelegen en voorzien is van een handige inbouwkast. De badkamer is compleet met een douchecabine, een wastafelmeubel met twee kranen en een tweede toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping.

2e verdieping: een complete renovatie met extra ruimte en licht

De zolderverdieping is in 2023 grondig en hoogwaardig gerenoveerd – met nieuwe vloeren, strak afgewerkte wanden, een dakkapel en uitstekende isolatie. De voorzolder met daglichttoetreding is perfect als thuiswerkplek of studeerhoek, terwijl de volwaardige 3e slaapkamer dankzij de dakkapel en dakraam extra ruimte en licht biedt. Slimme bergruimte achter de knieschotten zorgt voor extra opslag.

Buitenleven: zon, privacy en een schuur met zonnepanelen

De achtertuin is een absolute troef: gelegen op het zonnige zuidoosten geniet je hier van de zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag. Het verzorgde terras, het stukje gras en de karaktervolle hazelaar maken het een ideale plek om te ontspannen. De tuin is via de achterom te bereiken en de voortuin is handig binnendoor bereikbaar via de zijtuin.

Achterin staat een flinke hobby- en bergschuur met zadeldak en wateraansluiting – ideaal voor klussers, hobbyisten of opslag. Op het dak van de schuur liggen 9 zonnepanelen, die bijdragen aan duurzaam wonen. Als kers op de taart is er een sfeervolle veranda met inbouwspotjes en heater, waar je ongeacht het seizoen heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de woning.

Verduurzaming en isolatie: comfort voor nu en later

De woning is door de jaren heen goed geïsoleerd: HR++ beglazing, gevelisolatie, vloerisolatie (isolatieparels, 2021) en dakisolatie (PIR 2-zijdig aluminium, 2023) zorgen voor een prettig binnenklimaat. Daarnaast dragen de 9 zonnepanelen op de schuur bij aan duurzaam wonen. De verwarming bestaat uit een CV-combiketel (Vaillant, 2015) en een houtkachel voor extra gezelligheid.

Locatie: centraal, maar met alle rust

Deze woning ligt in een gezellige woonwijk, op steenworp afstand van het historische stadscentrum. Je bent binnen 5 minuten fietsen in de binnenstad, 3 minuten lopen van het winkelcentrum en hebt uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen uitvalswegen. Eigen grond en appartementsrecht bieden privacy en vrijheid, terwijl de royale tuin en de eigen oprit voor extra comfort zorgen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond met appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.500,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten, dakpannen en gevelbekleding. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Wel is er verzakking van de fundering, maar dit heeft geen structurele gevolgen.

Interesse? Kom de sfeer proeven tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober 2026 van 11:00 tot 15:00 uur – zonder afspraak! Of maak een afspraak voor een vrijblijvend bezichtiging. Deze woning wacht op jou!