Hogeweg 178

Zeldenrust – waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten

Stap binnen in Zeldenrust, een unieke woonboerderij uit 1906 aan de Hogeweg 178 in Amersfoort, waar rijke geschiedenis, authentieke allure en ruime mogelijkheden naadloos samenvloeien. Op een privaat perceel van 2.000 m² biedt dit familiebezit – met zorg onderhouden door generaties – een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en functionaliteit. Of u nu droomt van een levensloopbestendig woonconcept, een werkplek aan huis of een sfeervol buitenleven, deze woonboerderij biedt alles wat u zoekt: een plek met ziel, maar met alle moderne comfort.

Een woonboerderij vol karakter en mogelijkheden

Deze prachtige woon-/bedrijfsboerderij straalt een warme, authentieke sfeer uit dankzij de originele estrikkenvloer, balkenplafonds, houten details en fraaie stucwerkafwerking. Elk element is met respect voor het verleden bewaard, terwijl de indeling volop ruimte biedt voor persoonlijke aanpassingen – van een levensloopbestendige uitbreiding tot een moderne kijk op traditioneel wonen.

Met vier slaapkamers op de verdieping is er ruimte voor een gezin, maar de begane grond leent zich ook uitstekend voor toekomstige aanpassingen, zoals een slaapkamer of badkamer op de begane grond. De prachtige woonkamer vormt het hart van de woning, met een karakteristieke haard, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervol balkenplafond. Via de ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en de sfeervolle tussenkamer – met originele staldeuren die uitzicht bieden op het achterterrein – bereikt u de wasruimte, het kantoor en de trapopgang naar de verdieping.

De eerste verdieping herbergt naast de vier slaapkamers een badkamer met wastafel, toilet en ligbad met douchemogelijkheid. De overloop biedt een overzichtelijke verdeling, terwijl de ruime slaapkamers uitnodigen tot een persoonlijke inrichting.

Het bijgebouw – een wereld van mogelijkheden

Maar het meest opvallende kenmerk van Zeldenrust is het bijgebouw van circa 359 m², grotendeels geïsoleerd en verdeeld in drie grote compartimenten. Dit ruime, solide gebouw met betonnen verdiepingsvloeren biedt oneindige mogelijkheden: van een kantoor of praktijkruimte tot een atelier, hobbyruimte of opslag. Denk aan het stallen van oldtimers, een recreatieruimte of gewoon extra bergcapaciteit – de ruime maatvoering (met compartimenten van 12,00 x 8,50 m en 11,20 x 5,50 m) maakt elk idee haalbaar.

Een bijzonder hoogtepunt is de veranda met loungeplek, die via openslaande deuren aansluit op een inpandige buitenkamer met hardstenen vloer, keukenopstelling en toilet. Deze ruimte vormt het ideaal verlengstuk van de woonboerderij, perfect voor zomeravonden met familie en vrienden.

Een tuin als uit een sprookje

Het 2.000 m² grote perceel wordt stijlvol omsloten door volwassen hagen, die privacy en een besloten sfeer creëren. De fraai aangelegde tuin bestaat uit verschillende terrassen, sfeervolle hoekjes en verrassende zichtlijnen, met als absolute blikvanger de prachtige veranda. Hier sluit een loungeplek en buitenkeuken aan, waardoor in de zomermaanden een fantastische buitenkamer ontstaat.

De elektrische toegangspoort en de verzorgde inrichting versterken het gevoel van exclusiviteit. Bovendien beschikt de woonboerderij over een tweede, kleinere inrit aan de andere zijde – handig voor logistieke doeleinden in verband met de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van het terrein.

Locatie en uitnodiging

Zeldenrust bevindt zich in Amersfoort, een stad met cultuur, groen en levendige wijken, maar tegelijkertijd rustig en centraal gelegen. Deze unieke woonboerderij combineert historie, ruimte en modern gebruik – een droomobject voor wie waarde hecht aan karakter, privacy en mogelijkheden.

De bestemming van het object is ‘Bedrijfswoning’, wat betekent dat bedrijvigheid op het perceel onderdeel uitmaakt van het gebruik. Koper dient voor het sluiten van de overeenkomst zelf onderzoek te doen naar de geldende bestemming, gebruiksmogelijkheden en alle daarop van toepassing zijnde wet- en regelgeving. Alle gevolgen, risico’s, verplichtingen en eventuele beperkingen die voortvloeien uit deze bestemming zijn voor rekening van koper.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE/Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering/Verzakking: Geen bekend.
• Vocht/Houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus/Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om Zeldenrust te bezichtigen en zelf te ervaren waarom deze unieke woonboerderij zich naauwelijks laat vergelijken. Neem gerust contact op voor een afspraak!