Rogaarplein 3

Een ruime, lichtrijke split-levelwoning in het hart van Rustenburg

Met zijn 5 slaapkamers, royale woonkeuken en fijn balkon biedt deze extra ruime tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk Rustenburg alles wat een gezinswoning moet hebben. De woning straalt comfort uit, dankzij de split-levelindeling, inpandige garage en verzorgde achtertuin, en ligt perfect tussen scholen, winkels en sportfaciliteiten. Hier geniet je van ruimte, sfeer en een gunstige ligging ten opzichte van de historische binnenstad en snelwegen.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst voel je meteen de bijzondere sfeer van deze split-levelwoning. Op niveau 0 vind je een overdekte entree, een modern toilet en een voorportaal met doorgang naar de inpandige garage, die momenteel gedeeltelijk als muziekstudio is ingericht. De garage beschikt over een wasmachineaansluiting en een grote kruip-/bergruimte. Een hal met garderobe en een vernieuwde meterkast leidt naar de woonkamer, waar de eerste indruk van de ruimte en lichtinval je direct overvalt.

Op niveau 1 en 2 bevindt zich de extra ruime woonkamer, uitgebreid door een uitbouw aan de achterzijde. Hier vind je een gezellige open haard en plavuizen op de vloer, terwijl een schuifpui toegang biedt tot de vrije achtertuin, gericht op het noordoosten. De tuin is ideaal om van de ochtendzon te genieten, en via enkele treden bereik je de woon-/eetkeuken, het ware hart van het huis. Met een houtkachel, inductiekookplaat, oven en close-in boiler is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken en te genieten. Vanuit de keuken loop je naar het balkon op het westen, waar je beschut kunt zitten en van het avondzonnetje kunt profiteren dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm.

Ruime slaapkamers en moderne badkamer

Op niveau 3 en 4 vind je vier slaapkamers, een separaat toilet en een vernieuwde badkamer (2009) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De verdiepingen zijn voorzien van een hardhoutenvloer, wat een warme uitstraling geeft. Op niveau 5 bevindt zich een hal met mogelijkheid voor een werkhoek, een slaapkamer met dakraam en een trappetje naar de stook- en bergruimte.

De woning is gebouwd in 1978, heeft een woonoppervlakte van 177 m² en een perceel van 162 m². Met een energielabel A, 14 zonnepanelen en een warmtepomp (2023) is deze woning niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam. Andere kenmerken zijn HR+ beglazing, kunststof en houten kozijnen, gedeeltelijke dakisolatie en een cv-ketel uit 2018.

Een ideale locatie voor gezinnen

De woning ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk Rustenburg, waar scholen, speeltuinen en winkels dichtbij zijn. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in sportcomplex Amerena, terwijl de historische binnenstad en het Waterwingebied gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de nabijheid van de A28 en A1 is de woning ook perfect voor wie waarde hecht aan een goede bereikbaarheid.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Wij staan klaar om je te laten zien waarom deze woning de perfecte plek is voor jouw gezin.