Van der Weijpad 16

Een straalende hoekwoning vol karakter en comfort in het hart van Rustenburg

Stel je voor: een energielabel-B woning met een ruime woonoppervlakte van 133 m², waar de huidige eigenaren met zorg en smaak elk detail hebben vernieuwd. Deze uitgebouwde hoekwoning uit 1978 straalt nu van een moderne, verduurzamde glans – van de luxe hangend toilet met fonteintje (2015) tot de nieuwe kunststof kozijnen en HR++ schuifpui (2020) die de woonkamer verbindt met een zonnige, sfeervolle tuin van 175 m². Gelegen aan een autovrij voetpad in een groene, kindvriendelijke wijk, is dit de ideale plek voor een gezin dat waarde hecht aan ruimte, privacy en nabijheid van alle voorzieningen.

En met de zonnepanelen die het energielabel naar een A kunnen tillen, is dit ook een slimme keuze voor duurzaam wonen.

De begane grond begroet je met een ruime entree en hal, waar de meterkast en een hangend toilet met fonteintje (2015) direct voor comfort zorgen. Het hart van de woning is de zeer royale woonkamer van zeker 40 m², waar het eiken lamelparket en de brede driedelige schuifpui (2020) het licht en de tuin binnenhalen. Een trapkast scheidt de zithoek van het eetgedeelte, terwijl de houten tuinoverkapping aan de achterzijde een extra laagje sfeer toevoegt.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime Tulp-hoekkeuken (2015), een fijne plek om te kokkerellen met een hoog aanrecht, veel kastruimte en complete inbouwapparatuur – van vaatwasser tot 5-pits kookplaat. Het grote raam zorgt voor voldoende daglicht, terwijl de lage temperatuurradiatoren voor een prettige warmte zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met inzethorren op maat en binnendeuren. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleuren en biedt een ligbad/douchecombinatie, toilet en dubbele wastafel – een praktische en stijlvolle oplossing. De nieuwe gevelramen laten extra licht binnen, terwijl de mechanische ventilatie (2015) voor een gezond binnenklimaat zorgt.

De tweede verdieping is een voorzolder met onderhoudsvrije dakkapel, waar een tuimelraam en was- en droogaansluiting de ruimte functioneel maken. Hier bevinden zich ook twee lichte slaap-/werkkamers, beide voorzien van een dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen (2020) en diverse bergruimte. De CV-combiketel (Intergas, 2013) en de extra isolatie – zowel in vloer, spouw als dak – zorgen voor een energiezuinige en comfortabele woning.

De tuin is een echte parel: zonnig aan de zuidzijde, maar met voldoende schaduwplekken dankzij de vrije ligging en de tuinoverkapping. In de voortuin staat een grote picknicktafel, perfect voor buitenmaaltijden, terwijl de vrijstaande stenen berging privacy biedt. Achterom is de tuin via een achterdeur bereikbaar, en met de rustige omgeving kun je hier heerlijk genieten van de middagzon of een koele schaduw vinden.

Deze woning ligt in een ruim opgezette, groene wijk met een autovrij pad, waar kinderen veilig kunnen spelen. Om de hoek vind je het Waterwingebied, een park met natuurspeeltuin, en het nieuwe zwembad "Amerena". Op fietsafstand liggen supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, de binnenstad en Station Schothorst, terwijl de snelwegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid op het plein bij de toegang.

Belangrijke details

• Woning is in erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• Servicekosten bedragen € 150,- per maand.
• De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.
• Bodemonderzoek heeft geen bodemverontreiniging aangetoond.
• Asbest is gesaneerd en geen asbest meer aanwezig.
• Fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde (geen structurele schade).
• Geen houtrot of vochtproblemen gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar een bestemmingswijziging is mogelijk voor zorg- of onderwijsbestemming.

Laat je enthousiasme pakken en maak een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is zeker een aanrader!