Pelléaspad 7

Een ruim, groen en energiezuinig gezinshuis in hartje Schuilenburg – waar comfort en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, ruim opgezette tussenwoning met vijf slaapkamers, een energielabel A+++ en een kindvriendelijke, groene omgeving – alles binnen handbereik van de levendige binnenstad van Amersfoort. Deze woning in Schuilenburg biedt niet alleen uitstekende isolatie en een lage energierekening, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij het leven van een gezin. Met een zonovergoten voortuin voor de ochtendkoffie en een ruime achtertuin voor avondborrels, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

En met de A1 en A28 op slechts enkele minuten afstand, ben je snel overal waar je naartoe wilt.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde die het ruimte vol daglicht vullen. Hier kun je genieten van een koninklijke zithoek of een grote eettafel voor gezellige avonden met familie en vrienden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in lichte kleuren, wat de ruimte nog luchtiger doet voelen.

Praktisch ingericht met een 6-pitsfornuis met ruime oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron, is dit de plek waar koken een plezier wordt. En met de toiletruimte met zwevend toilet en trapkast op de begane grond, is alles binnen handbereik – ook als je even snel naar boven moet.

Vijf slaapkamers, ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde liggen – ideaal voor privacy en rust. De complete badkamer met inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel met meubel is een echte pluspunt, vooral als je graag af en toe een ontspannende badkuur neemt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee extra ruime slaapkamers met kunststof dakkapellen je verwachten.

Deze dakkapellen zorgen voor extra daglicht en leefruimte, zodat deze kamers perfect zijn als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast biedt de voorzolder praktische bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, en de cv-installatie – alles op een handige plek.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Buiten geniet je van een groene, onderhoudsvriendelijke tuin die perfect is ingericht voor gezellig buitenleven. In de voortuin kun je ’s ochtends in de zon ontbijten, terwijl de ruime achtertuin in de middag en avond een fijne plek biedt voor een borrel of barbecue. Of je nu in de zon wilt zitten of in de schaduw, hier is altijd een plekje te vinden. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen, gereedschap en andere spullen, en via de achterom bereik je eenvoudig het achtergelegen steegje.

Duurzaam wonen met een uitstekend energielabel

Deze woning scoort top op het gebied van energiezuinigheid. Met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 11 zonnepanelen en een cv-ketel (installatiejaar 2022) in combinatie met een hybride warmtepomp, is de energievraag minimaal. Het resultaat? Een energielabel A+++, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. En met de autovrije ligging aan een rustig pad en een groot speelveld op steenworp afstand, is dit een ideale plek voor gezinnen die graag buiten spelen en ontspannen.

Schuilenburg: groen, kindvriendelijk en perfect bereikbaar

Deze woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Schuilenburg, waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je de winkelcentra aan het Euterpeplein en Operaplein, waar je dagelijkse boodschappen kunt doen en terechtkunt voor speciaalzaken. Voor sport en ontspanning is het moderne zwembad en sportcomplex Amerena praktisch om de hoek, en scholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig.

Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of op station Schothorst, en met het openbaar vervoer ben je snel op het Centraal Station. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en hardlopen ligt het buitengebied van Amersfoort en Leusden, waaronder De Schammer, eveneens dichtbij. En met de A1 en A28 op slechts enkele minuten afstand, ben je snel op de snelweg.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen verbonden aan deze woning, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond betreft. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, maar dit is veilig ingesloten en vereist geen directe actie. Er is geen bodemverontreiniging, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken gemeld. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en een eventuele bestemmingswijziging is niet van invloed op de huidige bestemming als woonhuis.