Arnhemseweg-Zuid 155

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en een adembenemend perceel

Stel je voor: een charmant, vrijstaand pand uit 1915 met een ruimtevol perceel van 450 m², waar privacy en gezelligheid hand in hand gaan. Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Arnhemseweg-Zuid combineert authentieke uitstraling met moderne wooncomfort, en ligt centraal tussen stad, natuur en uitvalswegen – zonder last te hebben van doorgaand verkeer. Met een royale tuin, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande stenen garage, is dit de perfecte plek om een eigentijds en persoonlijk thuis te creëren.

Een woning die niet alleen oogt als een juweeltje, maar ook functioneel en ruimtelijk alles biedt wat je van een ideale woonbasis mag verwachten.

Deze woning overtuigt al vanaf de entree. Via de hal met trapopgang en praktische kastruimte kom je binnen in een ruime, sfeervolle woonkamer met erkers, een open haard en openslaande deuren die de buitenruimte letterlijk binnenhalen. Het natuurlijk licht en de uitnodigende sfeer maken deze ruimte tot het hart van het huis.

Aansluitend vind je de halfopen keuken, waar dankzij de erker voldoende ruimte is voor een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin – een perfecte plek voor uitgebreide maaltijden of gezellige diners. De bijkeuken met cv-ketel en wasmachineaansluiting zorgt voor extra praktische ruimte, terwijl de kelder, bereikbaar vanuit de keuken, dienstdoet als extra opslag- of provisiereuimte. Daarnaast is er op de begane grond een ruime werkkamer met veel lichtinval en een eigen deur naar de tuin – ideaal om thuis productief te zijn, maar ook geschikt als extra slaap-, hobby- of speelkamer.

Op de eerste verdieping wacht een sfeervolle slaapverdieping met twee karaktervolle slaapkamers, waar de zichtbare balken het authentieke karakter van de woning benadrukken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en de kleinere kamer met wateraansluiting kan gemakkelijk worden ingericht als wasruimte. Met een opbouw op deze verdieping is het bovendien mogelijk om extra kamers te creëren, waardoor de woning nog flexibeler wordt.

Via een vaste trap, afgesloten met een deur, bereik je de zolderverdieping, waar een dakraam voor voldoende lichtinval zorgt en er ruime bergmogelijkheden zijn.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. Het 450 m² grote perceel biedt een voor- en achtertuin, waarbij de royale achtertuin met veel privacy uitnodigt om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of de ruimte naar eigen smaak in te richten. Ook parkeren is praktischer niet: via de naastgelegen Lorentzstraat heb je toegang tot de oprit, waar plaats is voor ten minste twee auto’s of een camper.

Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage met elektra, momenteel in gebruik als berging, maar ideaal als comfortabele opstalling voor auto’s, motoren of als hobby-/klusruimte.

De locatie van deze woning is even indrukwekkend als de woning zelf. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat aan de Arnhemseweg, heb je geen last van doorgaand verkeer, terwijl je binnen 10 minuten lopen in het centrum van Amersfoort bent of de natuur in: Landgoed Nimmerdor, Den Treek en de stadsparken Randenbroek en Elisabethgroen liggen in de directe omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels aan de Leusderweg, het NS-station Amersfoort Centraal, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen, zijn eveneens binnen handbereik.

Bovendien zit je binnen minder dan 3 minuten rijden op de A1/A28, waardoor je snel op de snelweg bent voor langere afstanden.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan de ouderdomsclausule en het volgende vormvereiste: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. De woning is een vrijstaand pand met eigen grond en valt onder het appartementsrecht. Er is geen VvE van toepassing, maar wel servicekosten van € 150,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de garage en een verzakking van de fundering.

Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar onder voorbehoud van de gemeente.

Laat je verrassen door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!