Dorresteinseweg 31

Een unieke vrijstaande villa in Amersfoort-Zuid: ruimte, licht en groen in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande villa met 288 m² woonoppervlakte en een ruim 1.836 m² groot perceel, gelegen in het rustige hofje van de geliefde wijk Dorrestein. Hier vind je niet alleen een woning met uitzonderlijke leefruimte, maar ook een privacyrijke oase waar groen, licht en architectonische elegantie samenkomen. Gebouwd in 1976 en in 2021 compleet gerenoveerd, combineert deze woning de charme van een tijdloze indeling met alle moderne gemakken.

Op loopafstand van bossen en parken, en met de historische binnenstad van Amersfoort op fietsafstand, is deze locatie een echte parel in Amersfoort-Zuid.

De indeling van deze woning is bijzonder royaal en functioneel, met een open verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Op de beganegroond ontvang je bezoekers in een ruime hal met garderobe en een praktische toiletruimte. Aan de voorzijde ligt een lichte werkkamer, die naadloos aansluit op het hart van de woning: een sfeervolle woonkamer met een doorkijkhaard en grote raampartijen, die samen met de luxe woonkeuken een ruimtelijk geheel vormen.

De keuken is een echte blikvanger met een groot kookeiland – uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en wijnklimaatkast – en biedt zowel werk- als zitplek. Aansluitend vind je een extra zitkamer, waardoor er meerdere leefplekken zijn gecreëerd. De bijzonder ruime eetkamer met glazen puien aan meerdere zijden sluit direct aan op het terras en de veranda, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Via de praktische bijkeuken met stortbak en wasruimte kom je in de tuin, terwijl de vloerverwarming op de begane grond voor een prettig binnenklimaat zorgt. Deze indeling biedt ook mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of een werkplek aan huis.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een grote garderobe/inloopruimte. De slaapkamers zijn door hun bijzondere kapvorm en dakkapellen speels van opzet en genieten van veel daglicht. Beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor de verdieping ook ideaal is voor een groter gezin of logés.

De tuin is een echte eyecatcher: een volwassen aangelegde, beschutte oase met veel privacy, waar je altijd een plekje in zon of schaduw vindt. Vanuit de woonkamer en keuken ben je direct in de tuin, dankzij de grote glazen puien die de verbinding tussen binnen en buiten versterken. De achtertuin is rijk aan groenborders, een vrijstaande berging en diverse zitjes, terwijl de overdekte veranda met buitenhaard een extra leefruimte biedt.

Het sfeervolle tuinhuis uit 2024, voorzien van een open haard en uitzicht op woning en tuin, vormt een heerlijke uitbreiding van de buitenruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een garage/berging, carport en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk: gelegen aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op loopafstand van Park Randenbroek, het Lockhorsterbos, Den Treek en het Heiligenbergerbeekdal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving, terwijl de historische binnenstad en station Amersfoort Centraal op 10 minuten fietsafstand zijn. Ook de A28 is snel bereikbaar.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Het energielabel is C. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is in 2021 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij alle nodige onderhouds- en renovatieverplichtingen zijn opgevolgd. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, noch zijn er servicekosten of bijdragen verbonden aan deze woning.

De woning valt onder appartementsrecht.

Laat je verrassen door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!