Everard Meysterweg 29

Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1906 in het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort combineert tijdloze charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 87 m², een zonnige tuin met veranda en stenen garage, een energielabel B en 8 zonnepanelen biedt deze woning een perfecte balans tussen karakter en duurzaamheid. De woning is recentelijk verbouwd en vernieuwd, waarbij authentieke details zoals glas-in-lood en een houthaard behouden zijn, terwijl de keuken en sanitair in 2020 een moderne upgrade kregen.

De uitgebouwde woonkamer aan de voorzijde straalt warmte uit dankzij de eiken visgraatvloer, de houthaard en de karakteristieke erker die voor extra lichtinval zorgt. De vloer is uitgevoerd in beton met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. Via de openslaande deuren in de moderne keuken – een rechte opstelling met inbouwapparatuur – loop je direct de tuin in.

Onder de trap vind je een ruime provisiekast en een extra bergruimte, bereikbaar via een luik in de vloer met vaste trap naar de kelder. De keuken deelt haar ruimte met een toilet, zodat de woonkeuken niet alleen functioneel is, maar ook ideaal voor gezellige momenten met vrienden.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, wastafel en tweede toilet, en ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel als slaapkamer in gebruik is. De ruimte wordt verlicht door twee dakramen, waardoor het een lichte en prettige plek is om te verblijven.

De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een mix van zon en schaduw. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde stenen schuur/garage met vliering, die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot atelier, hobbyruimte of zelfs een extra woonruimte – de voorbereidingen voor verwarming, wateraansluiting en afvoer zijn al getroffen. Voor de schuur ligt een ruime veranda, waar je beschut en in alle privacy kunt genieten van de tuin.

Een hottub voegt hier een extra dimensie aan toe voor ontspanning na een lange dag. De tuin zelf is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten.

De woning ligt in het hart van het Leusderkwartier, een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. Winkels, supermarkten, horeca en het historische centrum zijn op loopafstand, net als scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers liggen Landgoed Den Treek en Bos Nimmerdor op korte afstand, perfect voor een wandeling of fietstocht. De A28 en de rondwegen zorgen ervoor dat je snel onderweg bent naar Utrecht, Leusden of de Gelderse Vallei.

Belangrijke details

De woning heeft officieel 2 slaapkamers, maar is aangemeld met een derde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar de meters zijn niet opgenomen in het woonoppervlakte omdat de stahoogte niet boven de 2 meter komt. Bij de verkoop wordt een standaard NVM-koopovereenkomst gehanteerd, waarbij voor woningen ouder dan 20 jaar een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie of waarborgsom.