Franklinstraat 38

Franklinstraat 38: een unieke jaren-30 hoekwoning met karakter, ruimte en een groene oase in het hart van Amersfoort

Stel je voor: een sfeervolle jaren-30-woning met alle ruimte die je je wensen kunt, een ruime 9 meter lange woonkamer die uitkijkt over een diepe, groene tuin en een locatie waar je zowel de drukte als de rust van het Leusderkwartier kunt genieten. Franklinstraat 38 is een hoekwoning van circa 110 m² met vier slaapkamers, een royale badkamer en een eigen parkeerplek – alles zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd door de huidige bewoners, zodat je direct kunt betrekken. Originele details zoals de erker en granitovloer in de hal geven de woning een authentieke uitstraling, terwijl een hybride-warmtepomp en energielabel C zorgen voor comfort en efficiëntie.

Een woning vol karakter en modern comfort

De entree van deze woning is al een belevenis: via de verzorgde voortuin bereik je de hal, waar de originele granitovloer en het vrij hangende toilet met fonteintje direct de jaren-30-sfeer oproepen. Hier vind je ook de trapopgang en de meterkast, terwijl de ruime woonkamer – met zijn indrukwekkende lengte van ruim 9 meter – het hart van de woning vormt. Aan de voorzijde valt het daglicht binnen via de brede raampartij en erker, die een gezellige zithoek creëren, terwijl de achterzijde volop ruimte biedt voor een grote eettafel.

De openslaande deuren naar het terras en de tuin maken van de buitenruimte een natuurlijke verlenging van de leefkamer, vooral in de zomer.

Aan de zijkant van de woning ligt een ruime aangebouwde berging, bereikbaar vanaf de voorzijde – ideaal voor fietsen, gereedschap of kinderwagens. De separate keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Ook hier loop je direct naar buiten, dankzij de openslaande deuren die uitkijken op de tuin.

Ruimte voor iedereen, met een moderne touch

Op de eerste verdieping – in 2020 grondig gerenoveerd – vind je drie slaapkamers en de royale badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de twee andere slaapkamers aan de voorzijde liggen, perfect voor een gezin of als extra ruimte voor thuiswerken. Tijdens de renovatie is de badkamer volledig vernieuwd, met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel, en is de elektrische installatie aangepakt. Ook het stucwerk op riet is verwijderd en vervangen, waardoor de verdieping niet alleen moderner uitziet, maar ook technisch op peil is.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt met de vierde slaapkamer – voorzien van een dakkapel – volop ruimte. De op maat gemaakte kasten onder de schuine dakvlakken benutten de beschikbare ruimte optimaal, zodat deze kamer ook dienst kan doen als werk-, logeer- of tienerkamer.

Een groene tuin met privacy en multiple terrassen

Achter de woning ligt een circa 14 meter diepe tuin, die in 2025 opnieuw is aangelegd met veel aandacht voor groen en privacy. Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een grote eettafel of loungeset. Verder naar achteren vind je een gazon, borders, jonge bomen en beplanting, die de tuin een beschutte uitstraling geven.

Een tweede terras achter in de tuin zorgt ervoor dat je gedurende de dag kunt genieten van zon of schaduw. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, en dankzij de hoekligging heeft de woning extra ruimte rondom – inclusief parkeren op eigen terrein, wat in deze omgeving zeker een pluspunt is.

Wonen in het Leusderkwartier: alle voorzieningen op loopafstand

De Franklinstraat ligt in het geliefde Leusderkwartier, waar je letterlijk om de hoek bent van de winkels, speciaalzaken en horeca van de Leusderweg. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, want de binnenstad, Amersfoort Centraal, scholen, sportvoorzieningen en de bossen van Amersfoort-Zuid zijn allemaal dichtbij. Deze locatie biedt dus het beste van twee werelden: levendigheid en natuur, comfort en karakter.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Erfpacht: Geen erfpacht.
• VvE: Geen VvE.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Canon: Geen canon.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, die veilig zijn ingebouwd en niet direct toegankelijk zijn.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen lopende sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie – plan nu je bezichtiging!