Fahrenheitstraat 17

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en zonnig comfort in het hart van het Leusderkwartier

Stap binnen in deze verrassend ruimse en sfeervolle jaren ’30-woning in het geliefde Leusderkwartier – een unieke combinatie van 133 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale tuin en een zonnig dakterras, allemaal gelegen op een eigen perceel met parkeergelegenheid en laadpaal. De woning straalt ouderwets charme uit, met fraaie houten geveldetails, een karakteristieke kapvorm en een authentieke houten voordeur, terwijl binnen de moderne gemakken en voldoende leefruimte zijn geïntegreerd. Met twaalf zonnepanelen (jaaropbrengst 2,9 MWh) en een energielabel C biedt deze woning niet alleen ruimte en sfeer, maar ook duurzame mogelijkheden.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid en ruimte

Via de groene voortuin bereik je de entree, waar de sfeervolle houten voordeur direct een warm welkom biedt. De ruime hal vormt het vertrekpunt naar alle belangrijke ruimtes: de moderne toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de kelder. Het hart van de woning is de spacieuze woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een gashaard voor gezellige avonden zorgt.

Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de open verbinding met het eetgedeelte en de lichte zijkamer een luchtige en sociale leefomgeving creëert. De houten parketvloer loopt door en versterkt het warme karakter van de ruimte.

Aansluitend vind je het ruime eetgedeelte, perfect voor uitgebreide maaltijden of gezellige borrels. De zijkamer, eveneens met grote ramen, is een ideale plek voor rust, lezen of werken – een multifunctionele ruimte die zich aanpast aan jouw behoeften.

Vijf slaapkamers, een badkamer met luxe en een zonnig dakterras

Op de eerste verdieping wacht een grote slaapkamer van 14 m² aan de achterzijde, ideaal als ouderslaapkamer of master bedroom met ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers: een van 13 m², geschikt voor kinderen of hobby’s met een praktische bergruimte voor witgoed, en een kleinere van 6 m², flexibel in te richten als kantoor of speelkamer. De badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming is ruim opgezet en biedt toegang tot het zonnige dakterras van 6 m² – perfect voor was drogen of ontspannen in de zon.

Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beide met extra opbergruimte achter knieschotten. Ook hier is voldoende ruimte voor een bed en bureau, of als extra slaapkamer voor gasten.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De ruime achtertuin van 133 m², gelegen op het westen, is een echte oase van rust. Vanaf de keuken en woonkamer stap je direct in de tuin, waar privacy en ruimte voorhanden zijn om te genieten van de avondzon of schaduwplekken te creëren met het elektrische zonnescherm. De tuin loopt langs de zijgevel door naar de voortuin en biedt volop mogelijkheden voor groen, speelruimte of een terras.

Twee stenen bergingen – een aangebouwd en een vrijstaand – zorgen voor extra opslagruimte, ofwel voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Een uitstekende locatie in het populaire Leusderkwartier

Deze woning ligt in één van de meest gewilde woonwijken van Amersfoort, waar je op loop- of fietsafstand bent van de Leusderweg met haar gezellige winkels, supermarkten, restaurants en horeca. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Voor ontspanning kun je makkelijk wandelen of fietsen naar de historische binnenstad van Amersfoort, Park Randenbroek of de natuur van Den Treek.

De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Amersfoort is op fietsafstand, en de A1 en A28 zijn via de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Amersfoort en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.190,00 (2024). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de voorgevel en achtergevel aanwezig, wat kan wijzen op houtrot in de fundering. Er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en achtergevel nodig, evenals sanering van de voorgevel en achtergevel.

De kelder is aanwezig maar niet in gebruik.

De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond. De servicekosten (VvE) bedragen € 1.200,00 per jaar (2024). De canon is € 1.190,00 per jaar (2024).

Benieuwd naar de zoninval en de sfeer van deze woning? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en per uur kunt zien hoe de zon door de ruimtes valt. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij – wij helpen je graag bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.