Cartesiusstraat 19

Een unieke hoekwoning met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden in het hart van het Leusderkwartier

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1941 met een royaal perceel van 321 m², gelegen op een bijzondere plek waar vrijheid en groen elkaar ontmoeten. Deze woning biedt niet alleen een L-vormige garage met berging van 35 m² en een diepe achtertuin van 20x9 meter, maar ook de vrijheid om het huis geheel naar eigen smaak te vernieuwen en uit te breiden. Met de praktische ligging in het geliefde Leusderkwartier – tussen bos, winkels en de historische binnenstad van Amersfoort – is dit de ideale plek voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt.

Een woning met karakter en potentie

Deze woning straalt een eigenzinnige charme uit, met kenmerkende details zoals de erker aan de voorzijde en de paneeldeuren die het karakter van de jaren veertig behouden. Het pannendak is in 2009 vernieuwd en geïsoleerd, wat zorgt voor een betere energieprestatie, terwijl de rest van de afwerking en voorzieningen nog ruimte bieden voor persoonlijke aanpassingen. Wie hier woont, kan dus niet alleen genieten van de bestaande structuur, maar ook volledig in eigen beheer de woning vormgeven – van een moderne keuken tot extra slaapkamers of een uitbreiding.

De hoekligging zorgt voor een ruimtelijk en vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl de achterzijde zich opent naar de ruime, groene achtertuin. De eigen oprit loopt langs de woning door naar de garage, die momenteel door begroeiing niet met de auto bereikbaar is, maar wel een multifunctionele bergruimte vormt van circa 35 m². Deze garage met berging is niet alleen ideaal voor auto’s, maar ook voor hobby’s, klusruimtes of extra opslag.

Het perceel biedt bovendien interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst anders in te delen of uit te breiden, mits de geldende regelgeving en vergunningen dit toelaten.

Ruime en functionele indeling op drie verdiepingen

Op de begane grond treft u een praktische entree met hal en trapopgang, waarna een eenvoudig toilet met fonteintje de eerste indruk afrondt. Het hart van de woning is de ruime woonkamer met open haard, die dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht een licht en luchtig gevoel creëert. Aan de achterzijde sluit een dichte keuken met eenvoudig keukenblok aan, met directe toegang tot de uitgebreide achtertuin.

De eerste verdieping biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee grote kamers van respectievelijk circa 15 m² en 12 m², en een kleinere van circa 6 m². Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, wat extra comfort biedt. Daarnaast vindt u hier de badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, evenals een separaat toilet. Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping verrast met zijn ruime overloop en veel bergruimte, evenals een vierde slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping huisvest ook de cv-ketel (circa 2005) en de aansluiting voor de wasmachine. Met wat creativiteit en eventueel een dakkapelvergunning kunnen hier extra (slaap)kamers worden gerealiseerd, waardoor de woning nog flexibeler in te richten is.

Een tuin vol mogelijkheden en een centrale ligging

De achtertuin is een absolute pluspunt van deze woning: met 20 meter diepte en 9 meter breedte biedt deze ruimte volop gelegenheid voor groen, terrassen, speelruimte of andere tuinwensen. Aan de voorzijde ligt een royaal voortuin met eigen oprit, waar meerdere auto’s kunnen parkeren. De garage met berging in L-vorm (ca. 35 m²) is momenteel door begroeiing niet met de auto bereikbaar, maar vormt wel een multifunctionele ruimte die zich leent voor diverse doeleinden.

De locatie in het Leusderkwartier is bijzonder gunstig. Op loop- en fietsafstand liggen bos Nimmerdor en landgoed Den Treek, ideaal voor wandelingen en natuurbeleving. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Leusderweg zijn eveneens dichtbij, terwijl de historische binnenstad van Amersfoort eenvoudig per fiets bereikbaar is. Met de auto bent u snel op de A28, met directe verbindingen naar Utrecht, Zwolle en verder. Bovendien is in de straat het gezondheidscentrum Cartesius gevestigd, met onder meer een huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapie.

Benieuwd naar de zon en lichtinval?

In de brochure vindt u een link naar de woningwebsite, waar u per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijgt u een perfect beeld van de lichtinval en zonnestand gedurende de dag.

Belangrijke details

• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee (appartementsrecht)
• Servicekosten: Nee
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van verzakking of houtrot
• Achterstallig onderhoud: De afwerking en voorzieningen zijn grotendeels gedateerd
• Sanering: Geen melding
• Vocht: Geen melding
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Mogelijkheden voor uitbreiding afhankelijk van regelgeving en vergunningen

Laat u verleiden door deze unieke woning en neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We denken graag met u mee op weg naar uw nieuwe (t)huis.