Balistraat 11

Een unieke vrijstaande villa aan de bosrand van Amersfoort – waar rust, ruimte en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande, geschakelde villa met een parkachtige tuin van 787 m², gelegen aan de zuidkant van Amersfoort, waar de Indische buurt zijn gezellige sfeer combineert met absolute privacy. Hier woont u met de natuur in uw achtertuin – direct aan het bos van Den Treek en Nimmerdor – terwijl de binnenstad, Amersfoort CS en alle dagelijkse voorzieningen op fietsafstand liggen. De Leusderweg, met haar speciaalzaken en supermarkten, is om de hoek, en toch voelt deze woning als een eigen wereld van groen, ruimte en karakter. Dit is een plek waar u echt thuis komt.

Een woning die volop ruimte biedt – zowel binnen als buiten

Via een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de carport en de overdekte entree, waar de woning u met open armen ontvangt. De begane grond is een sfeervolle mix van functionaliteit en gezelligheid, met een hal die dienstdoet als vertrekpunt voor alle leefruimtes. Hier vindt u al snel uw favoriete plek: de grote, lichtdoorstroomde living, die zich door slimme indelingen zowel ruim als knus voelt.

Een gezellig zitgedeelte met erker en openslaande deuren naar de tuin, een ruim eetgedeelte en een lichte serre vormen het hart van deze leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van daglicht en uitzicht over het groen, alsof u midden in een park woont.

Aan de voorzijde ligt een fijne extra kamer – ideaal als werkkamer, kantoor, speelkamer of bibliotheek – met eveneens een mooi uitzicht over de tuin. Terug in de hal loopt u door naar de praktische keuken, die voldoende werk- en kastruimte biedt. Aansluitend vindt u de bijkeuken, die zowel toegang geeft tot de achtertuin als tot de oprit en voortuin. De keuken kan zelfs worden uitgebreid door deze ruimte open te trekken – een mooie mogelijkheid voor wie later meer ruimte wilt.

Daarnaast is er de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage, die verrassend veel mogelijkheden biedt. Denk aan een hobbyruimte, sauna (de aansluiting is al aanwezig), gym of extra bergruimte – u bepaalt zelf hoe u deze praktische ruimte wilt inrichten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een eigen balkon en uitzicht op het groen – een privé-oase waar u kunt ontspannen. Ook de tweede slaapkamer heeft een gunstige ligging aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is georiënteerd. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft.

Een losse trap brengt u naar de kapverdieping, waar een zee aan praktische bergruimte u wacht. In 2024 is het dak nagenoeg geheel vernieuwd, voorzien van nieuwe dakisolatie en dakpannen, evenals loodwerk en een vernieuwde schoorsteen. Een grondige renovatie die zorgt voor optimale isolatie en duurzaamheid.

Een tuin die als een eigen bos voelt – met ruimte voor iedereen

Maar dan is er natuurlijk de tuin – een prachtige, parkachtige oase waar privacy, groen en ruimte elkaar ontmoeten. Verschillende terrassen, borders, een royaal grasveld en beschutte zithoekjes zorgen ervoor dat er altijd wel een plekje is in zon of schaduw. Achter op het perceel waan je je bijna in een eigen stukje bos: tussen volwassen bomen en dicht groen kunt u heerlijk wandelen, terwijl u vanaf uw eigen grond direct het bos in loopt. Voor natuurliefhebbers is dit een unieke toevoeging – de natuur begint hier letterlijk achter uw tuinhek.

Naast de carport vindt u een overkapping voor fietsen en een sfeervol tuinhuis van bijna 40 m², perfect voor hobby’s, opslag of een extra ontspanningsplek. Daarnaast is er een houten berging met bergkelder van circa 2,50 meter hoog – ruimte genoeg voor alles wat u wilt bewaren. Ruimte is hier geen probleem.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden: het schilderwerk is bijgehouden, de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, en er is isolatie aangebracht. In 2021 is muurisolatie toegevoegd, en in 2022 is de cv-ketel vernieuwd tot een Nefit ProLine combiketel. Een woning die klaar is voor het nieuwe hoofdstuk in uw leven.

Een locatie die alles biedt – van bos tot binnenstad

U woont hier in de geliefde Indische buurt, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en buurtgenoten elkaar kennen. Toch bent u op loop- of fietsafstand van de binnenstad, Amersfoort CS en de natuurgebieden Den Treek en Nimmerdor. De Leusderweg, met haar diverse speciaalzaken en supermarkten, ligt om de hoek – alles wat u dagelijks nodig heeft is binnen handbereik. Maar het bos is uw directe buren: een unieke combinatie van rust, groen en stadsleven.

Belangrijke details De woning is vrijstaand en geschakeld en ligt op een eigen perceel van 787 m². Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, aangezien dit een appartementsrechtelijke woning is met eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing.

De straatnaam is vernoemd naar Flores, een Indonesisch eiland en provincie, een van de Kleine Sunda-eilanden met een oppervlakte van 5.532 km².

Klaar om deze bijzondere woning te ontdekken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u graag zien waarom deze villa zo’n unieke plek is. Wij hebben het huis op de juiste plek gevonden.