Utrechtseweg 165

Een tijdloos herenhuis in het hart van Amersfoort – waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten

Stap binnen in dit vrijstaande herenhuis uit 1905 aan de Utrechtseweg, een adembenemend adres dat het historische Bergkwartier en het Centraal Station verbindt. Hier woont u middenin het leven, met de binnenstad, zaterdagmarkt en terrasjes op loopafstand, terwijl de trein u in 15 minuten naar Utrecht en 30 minuten naar Amsterdam brengt. Met 155 m² woonoppervlak, een diepe westgeoriënteerde tuin en een karakteristieke kapconstructie onder de balken, biedt dit huis niet alleen ruimte, maar ook een unieke sfeer die u direct zal betoveren.

De entree opent direct de poort naar een woning waar authenticiteit en modern comfort naadloos samenvloeien. Via de hal, die ook een moderne toilet huisvest, stapt u de leefruimtes binnen – waar de warme eiken parketvloer en de strakke kastenwand met geïntegreerde gashaard al het sfeervolle middelpunt vormen. De ruime woonkamer aan de voorzijde is een baken van licht, dankzij de grote raampartijen die uitzicht bieden op de statige Utrechtseweg. Hier kunt u urenlang genieten van de rustige omgeving, of u nu leest, ontspant of gasten verwelkomt.

Aan de achterzijde wacht het culinaire hart van de woning: een riante woonkeuken uit 2018 met een lichtstraat en glazen pui, die binnen en buiten met elkaar verbindt. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber. Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken, uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en een handige achteromtoegang naar de tuin – ideaal voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één momenteel dienstdoet als lichte werkkamer – perfect voor wie thuis rustig kan werken. Op deze verdieping vindt u ook een verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, waar u na een lange dag kunt ontspannen.

De tweede verdieping is een hoogtepunt van sfeer en ruimte. Onder de karakteristieke kapconstructie bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van een eigen inloopkast en een en-suite badkamer uit 2011 met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping voelt aan als een eigen suite – een plek waar u zich helemaal kunt terugtrekken.

Onder de woning ligt een praktische kelderruimte, ideaal om uw voorraad te bewaren of een mooie wijncollectie aan te leggen. De ruimte is goed temperatuurgecontroleerd en biedt voldoende opslagcapaciteit.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de diepe achtertuin op het westen, waar u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin ligt een houten berging met een sfeervolle veranda – de perfecte plek om tot laat in de avond beschut buiten te zitten, omringd door groen.

Deze woning biedt niet alleen een onverslaanbare locatie, maar ook uitstekende verduurzamingsmogelijkheden. Hoewel het huis momenteel een energielabel E heeft, kan met een relatief beperkte investering het label naar minimaal C worden verbeterd. Daarnaast ligt het perceel van 231 m² in het appartementsrecht, met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-.

De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdragen van € 200,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Belangrijke details

De woning is geen eigen grond, maar valt onder het appartementsrecht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de gevelbekleding en dakpannen, wat bij een eventuele renovatie dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. De verzorging van de tuin is niet inbegrepen en dient door de koper te worden overgenomen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.