Prins Constantijnlaan 9

Exclusieve villa in het hart van het Bergkwartier – waar rust, ruimte en stijl samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande villa uit 1999 op een van de hoogste punten van het geliefde Bergkwartier, omringd door groen en grenst aan het bos. Hier geniet u dagelijks van absolute privacy, een ruime tuin met diverse terrassen en een inpandige garage voor meerdere auto’s – allemaal op een unieke locatie op den Bergh. Deze woning biedt niet alleen vier ruime slaapkamers en een energielabel B, maar ook een ideale mix van comfort, bereikbaarheid en exclusiviteit in een van de aantrekkelijkste wijken van Amersfoort.

De entree van deze villa is al een ervaring op zich. Via de royale voortuin met eigen parkeergelegenheid betreedt u een trappenhuis met vide, waar de ruimtelijke hoogte en overvloedige lichtinval direct een gevoel van luxe creëren. In de hal vindt u een praktische meterkast en een toilet, terwijl de inpandige garage onder de woning ruimte biedt voor meerdere voertuigen en extra bergruimte. Deze royale ondergrondse opslag is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van elektra en een elektrische deur – perfect voor wie waarde hecht aan gemak en veiligheid.

Op de begane grond wacht een sfeervolle woonkamer met een gashaard en tal van raampartijen, waardoor het licht de ruimte doet stralen. Aansluitend vindt u een praktische tussenkamer, die zich uitstekend leent voor een speelkamer, tv-kamer of extra zitruimte. Via deze ruimte bereikt u de ruime woonkeuken, waar een kookeiland en inbouwapparatuur – waaronder twee combi-ovens, een koffieautomaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – het koken tot een genot maken.

De directe verbinding met de tuin en het comfort van vloerverwarming over de gehele verdieping zorgen voor een warm en gastvrij gevoel.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan één met een loggia voor extra buitenlucht. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming maakt deze verdieping ideaal voor gezinnen of bewoners die ruimte nodig hebben voor logees of een werkkamer. Op de tweede verdieping vindt u de vierde ruime slaapkamer en een aparte wasruimte, waar eventueel een tweede badkamer gerealiseerd kan worden.

De tuin rondom de villa is een echte parel: fraai aangelegd, beschut en privacyrijk, met verschillende terrassen die het mogelijk maken om op elk moment van de dag te genieten van de groene omgeving. De ligging aan de bosrand zorgt voor een uniek gevoel van rust, terwijl de zuidelijke ligging van de woning zorgt voor optimale zoninval.

Met deze villa in het Bergkwartier bent u binnen 10 minuten fietsen in het historische centrum van Amersfoort, waar u kunt genieten van de sfeervolle winkels en terrassen. Ook de dagelijkse voorzieningen – zoals scholen, uitvalswegen en het NS-Station Amersfoort Centraal – liggen op korte afstand. Voor culinaire liefhebbers zijn de delicatessenwinkels aan de Utrechtseweg en Leusderweg binnen handbereik, en sportliefhebbers kunnen binnen 10 minuten tennis, hockey of golf beoefenen.

Bovendien biedt de uitstekende ontsluiting naar de snelwegen – vaak zonder files – een optimale verbinding met het landelijke en internationale verkeer.

Belangrijke details

Deze woning is subject to contract en vormt pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. De villa is vrijstaand en ligt op eigen grond, waardoor u geen last heeft van VvE-kosten of erfpacht. Wel is er sprake van een appartementsrecht voor de inpandige garage en de tuin.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en terrassen, wat onder de verplichting van de koper valt.

De servicekosten voor de inpandige garage bedragen € 150,- per jaar.