Van Doesburgstraat 25

Een verrassend ruim en lichtrijk thuis in hartje Amersfoort

Stap binnen in deze turnkey tussenwoning aan de Van Doesburgstraat 25, waar ruimte, zonlicht en een zonnige zuidwestelijke tuin samen een gezinsvriendelijke woning vormen met alle mogelijkheden voor een persoonlijke touch. De afgelopen jaren zijn uitgebreid verbeteringen en isolatiewerkzaamheden uitgevoerd, waardoor deze woning nu niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig en comfortabel is. Met een uitgebouwde woonkamer, drie bruikbare slaapkamers en een volwaardig ingerichte zolder is dit een woning die je direct kunt betrekken – en waar je je meteen thuis voelt.

De entree ontvangt je met een fraaie visgraatlaminaatvloer uit 2020, die zich soepel uitstrekt naar de woonkamer en een rustige, verzorgde uitstraling creëert. De aluminium binnendeuren uit 2021 tussen de hal, woonkamer en keuken versterken het open karakter, zodat de ruimtes naadloos in elkaar overvloeien. Praktisch zijn ook de glasvezelaansluiting in de halkast en de bekabelde internetaansluitingen aan weerszijden van de woonkamer – alles is klaar voor een moderne levensstijl.

De uitgebouwde woonkamer uit 2009 is het hart van de woning, met hoge ramen en openslaande tuindeuren die daglicht en de tuin binnenlaten. Een convectorput zorgt voor een prettige warmte, terwijl de open haard – hoewel niet meer functioneel – een sfeervol decoratief element vormt. De trapkast en de voorbereide aansluitingen voor internet maken deze ruimte zowel praktisch als inspirerend.

De keuken, hoewel uit 2002, is recent vernieuwd met essentiële apparaten: de vaatwasser (2026), koel-vriescombinatie met anti-frost (2025) en afzuigkap (2024) met directe buitenafvoer. Een extra groep is aangebracht voor wie overstapt op elektrisch koken, en het natuursteen-hars werkblad, de designradiator en de Italiaanse wandtegeltjes met bakkerijthema geven de ruimte een warme, persoonlijke uitstraling. Wel is de oven aan vervanging toe.

Op de begane grond vind je naast de keuken een toiletruimte met inbouwtoilet en fonteintje, compleet met een wastafel voor extra comfort.

De verdieping biedt twee ruime kamers, waarvan de grootste desgewenst kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes. Beide kamers zijn voorzien van daglicht via Velux-dakramen met HR++ glas en verduistering, terwijl de tweede kamer momenteel fungeert als kantoor. De badkamer uit 2009 is grondig vernieuwd en beschikt over een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en een tweede inbouwtoilet. De mengkraan, douchestang en douchekop zijn in 2026 vervangen.

Een echte verrassing is de zolder, die in 2025 volledig is verbouwd en nu als slaapkamer in gebruik is. Met twee grote Velux-dakramen (94 x 140 cm) met HR++ glas, zonwering en verduistering valt er overdag voldoende licht binnen, terwijl de extra geïsoleerde vliering en praktische bergruimte in de knieschotten zorgen voor een volwaardige leefruimte. Ook hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel uit 2011 (jaarlijks gecontroleerd en onderhouden) en de in 2025 vernieuwde mechanische ventilatie-unit, waarvan het complete kanaalsysteem is gereinigd.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte pluspunt: een heerlijke plek om op mooie dagen lang buiten te zitten. De tuin is ingericht met gras, klimrozen en een haag van Toscaanse jasmijn, en dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen en buiten mooi in elkaar over. Voor schaduw op warme dagen zijn er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, op maat gemaakte zonnedoeken en een grote verrijdbare parasol (3 x 3 meter, 2025), evenals een tuinset met op maat gemaakte kussens (2025).

Praktisch zijn de buitenkraan, stopcontact en tuinverlichting aanwezig.

Het dak van de woning is uitgerust met 12 zonnepanelen met micro-omvormers, die bij de woning blijven. Daarnaast is de groepenkast voorbereid op de aansluiting van een eigen laadpaal voor een elektrische auto.

De Van Doesburgstraat ligt in de kindvriendelijke wijk Zielhorst in Amersfoort-Noord, waar dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en groen binnen handbereik zijn. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is de ligging ideaal: zowel het centrum als de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zo combineert deze woning de rust en ruimte van een woonwijk met de voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE Zielhorst en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,-- en de VvE-bijdrage is € 1.500,-- per jaar. De woning is niet onder erfpacht en beschikt over eigen grond.

De koopprijs bedraagt € 495.000,-- en de bodemverontreiniging is in 2015 onderzocht en niet vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest vastgesteld en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er een renovatieverplichting voor de sloop van de schuur en de vervanging van de dakbedekking.

Benieuwd hoe deze woning eruitziet en voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning met zijn uitgebouwde woonkamer, zonnige tuin en volop mogelijkheden zo’n unieke plek is. Misschien is dit binnenkort jouw nieuwe thuis.