Emiclaerhof 60

Een licht en ruim 3-kamerappartement in hartje Kattenbroek – direct bij winkels, groen en openbaar vervoer

Stel je voor: een energieneutraal appartement met label A, gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex in een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. Met 73 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een lichte woonkamer die uitkomt op een balkon, biedt deze woning alle comfort en ruimte die je zoekt – alleen al op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer, waar je dagelijks van alles kunt regelen. En dat is nog niet alles: het historische stadscentrum, Park Schothorst en NS-station Amersfoort-Schothorst liggen allemaal binnen handbereik.

Dit is een woning die perfect aansluit bij een actieve levensstijl, met alle voorzieningen en natuur direct om de hoek.

De praktische begane grond van het complex vormt de ideale start van je dag. Hier vind je de gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen, waar je veilig binnenkomt. Een hal met trappenhuis en lift zorgt voor gemakkelijke toegang naar de verdiepingen, terwijl de separate berging – perfect geschikt voor fietsen, sportspullen of extra opslag – direct beschikbaar is. Deze ruimte is niet alleen handig, maar ook een prettige toevoeging voor wie waarde hecht aan een opgeruimde woning.

Op de eerste verdieping ontvangt je het appartement met een ruime entree/hal, waar de meterkast en toegang tot alle vertrekken zijn ondergebracht. De twee slaapkamers, gelegen aan de galerijzijde, bieden privacy en voldoende ruimte voor een goede nachtrust. Een praktische wasruimte huisvest de Intergas Combi HRE cv-ketel uit 2021, een moderne installatie die voor comfort en efficiëntie zorgt. Daarnaast is er een separate toiletruimte, zodat de badkamer – voorzien van een inloopdouche en wastafel – optimaal zijn functie kan vervullen.

Het hart van de woning is de lichte woonkamer, die door de grote ramen overvloedig daglicht krijgt en uitkomt op een balkon – ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje ontspannen buiten. De open keuken sluit naadloos op de woonkamer aan en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, zodat koken en samen zijn een plezier wordt.

De locatie van dit appartement is een echte troef. Winkelcentrum Emiclaer ligt letterlijk om de hoek, waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen. Voor wie met kinderen woont, zijn er meerdere basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving, evenals gezondheidscentra voor een veilige en zorgeloze levensstijl. Park Schothorst en het Schothorsterbos nodigen uit om te wandelen, te fietsen of gewoon te genieten van de groene omgeving. Bovendien is NS-station Amersfoort-Schothorst binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en het historische stadscentrum ligt op korte afstand.

De A1 en A28 zijn eveneens goed bereikbaar, zodat je snel op de snelweg bent voor zakelijke of recreatieve afstanden.

Belangrijke details Het appartement is eigendom van de VvE en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,-. Het complex kent geen erfpacht of canon, en de woning is voorzien van eigen grond. De bouwjaar van het appartement is 1993. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking bekend. Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.