Amerikaring 16

Een unieke, ruimterijke woning in Kattenbroek – modern, licht en vol mogelijkheden

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde tussenwoning met 179 m² woonoppervlak, vijf slaap-/werkkamers, twee complete badkamers en een kantoor-/praktijkruimte – alles gelegen in de rustige maar centraal gelegen wijk Kattenbroek in Amersfoort. Deze woning uit 1992 is niet alleen energielabel A dankzij de 12 zonnepanelen, maar ook een echte leefruimte met karakter, met een speelse indeling over drie niveaus en een sfeervolle mix van modern comfort en traditionele details. Of je nu op zoek bent naar een ruim gezinshuis, een praktijkruimte of gewoon een woning die ademt naar ruimte en licht – deze woning biedt het allemaal.

De begane grond is het hart van deze woning, waar dagelijks leven en functionaliteit samenkomen. Via de voortuin betred je de 1e hal, waar je direct toegang hebt tot de multifunctionele ruimte – een echte kantoor-/praktijkruimte met een ingebouwde douchevoorziening en wastafel, ideaal voor wie thuis werkt of een extra ruimte nodig heeft. Vanaf hier loop je door naar de 2e hal, waar een praktische toiletruimte en een vaste kast je verwelkomen voordat je de moderne woonkeuken uit 2020 betrekt.

Deze ruimte is een echt hoogtepunt: volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker, compleet met een losse koelkast en vriezer. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de vide de ruimte nog luchtiger maakt. Een schuifpui opent de verbinding met de achtertuin, en een trapopgang leidt je naar de verdiepingen.

Op de 1e verdieping wacht een sfeervolle woonkamer met een gashaard en een houten vloer die warmte uitstraalt. De open verbinding met de keuken op de begane grond zorgt voor een gevoel van ruimte, terwijl de trapkast en de centrale hal met meterkast alles op zijn plek houden. Hier is ook de hoofdentree, waar je direct de sfeer van de woning oppikt.

De 2e verdieping is het domein van rust en privacy, met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers in verschillende maten, terwijl aan de voorzijde een ruime slaapkamer met balkon (ZW) ligt – perfect voor een gastenkamer of een extra werkkamer. De moderne badkamer uit 2020 met dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche sluit deze verdieping af.

De 3e verdieping is de kroon op het geheel: een overloop met een separate toiletruimte en een wasruimte met C.V.-installatie voor extra comfort. Hier vind je ook een werkkamer met balkon (NO) en een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon (ZW), waar je ’s ochtends in de zon kunt ontbijten. De tweede badkamer, vernieuwd in 2023, is een echte luxeruimte met een riant ligbad, wastafelmeubel en een dubbele douche – een perfecte afsluiting van deze verdieping.

De tuinen zijn eveneens een hoogtepunt: de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin (NO) met terras, kunstgras en een sfeervolle border biedt privacy en ruimte om te genieten. Ook de voortuin is zorgvuldig ingericht, met veel privacy en een heerlijke plek om aan het eind van de dag in de zon te zitten.

Deze woning ligt in een centrale locatie aan de Amerikaring, op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer, waar je alle dagelijkse boodschappen kunt doen. Met de fiets ben je in 15 minuten in het historische stadscentrum van Amersfoort, waar gezellige terrassen, winkels en de wekelijkse markt je verwelkomen. Park Schothorst en het Schothorsterbos liggen op loopafstand, ideaal voor wandelingen of een ontspannen dagje buiten. NS-station Amersfoort Schothorst is op 5 minuten fietsen, en de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk grote steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam kunt bezoeken. De wijk zelf biedt alles wat je nodig hebt: basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik.

Ben je geïntrigeerd en wil je deze ruimterijke, moderne woning met energielabel A en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Sarah of Rivka staan voor je klaar om je rond te leiden. Aanvaarding in overleg.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Amersfoort en is gevestigd op eigen grond met appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.