Patriciërslaan 44

Een adembenemend gezinshuis met de allure van een herenhuis – ruimte, sfeer en modern comfort in perfect evenwicht

Stap binnen in deze uitgebouwde woning van 157 m² woonoppervlakte, waar traditionele elegantie samenvalt met hedendaagse functionaliteit. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een voor- en achtertuin biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin – van gezellige familieavonden in de royale woonkamer tot late zomeravonden in de zonovergoten achtertuin. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik: supermarkten, scholen, sportaccommodaties en een speeltuintje zijn letterlijk om de hoek, terwijl de A28 en A1 op slechts enkele minuten rijden en station Schothorst je snel verbindt met steden als Utrecht en Amsterdam.

Deze woning straalt karakter uit, met een brede, fraaie straat die sfeer ademt door de karakteristieke fonteinen en jaarlijkse kerstbomen rond de feestdagen. De buurt is levendig met een gezellig buurtfeest en kleedjesmarkt, en kinderen kunnen veilig spelen op straat of naar het nabijgelegen speeltuintje. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig, zodat je altijd met een gerust hart kunt parkeren.

Begane grond: ruimte, licht en gezelligheid

Via de onderhoudsarme voortuin betred je de hal met kastruimte, waar al de sfeer van deze woning begint. De ruime woonkamer is een echte eye-catcher: met een aanbouw van 3 meter diep en een verhoogd plafond met extra dakramen voelt de ruimte nog groter dan ze is. Een pelletkachel zorgt voor een warm en gezellig vuurtje, terwijl de grote ramen daglicht overvloedig binnenlaten.

Direct vanuit de woonkamer loop je naar de fraai aangelegde achtertuin, waar je onder een overkapping kunt loungen tussen blauwe regen, groene klimmers en zelfs een druivenstruik. Hier is ruimte voor een eettafel, buitenkeuken en het buitenspeelgoed van de kinderen – en in de zomer geniet je tot laat van de zon aan het einde van de tuin. Achterin staat een schuur van circa 7,4 m², bereikbaar via de achterom.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne keuken uit 2022, waar alles op zijn plaats is. Met witte kastfronten en een zwart werkblad is deze keuken zowel stijlvol als functioneel. Hij is uitgerust met twee ovens met stoomfunctie, een kookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker, vriezer en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Via de tussenhal met toilet bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruimte en comfort voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktisch separate toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte oase van rust, voorzien van airconditioning voor de warmste dagen. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor gasten of kinderen.

De badkamer is een badkamersuite met een ruime douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming – perfect om je dag te beginnen of af te sluiten. Het separate toilet is handig gelegen vanaf de overloop.

Tweede verdieping: extra ruimte en licht dankzij de dakkapel

Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte, met een ruime overloop, praktische bergkast en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2009 uitgebreid met een royale dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. De tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche en wastafel, en er is een handige nis voor de wasmachine en droger. De cv-opstelling is netjes in een inbouwkast ondergebracht.

Energiezuinig en duurzaam wonen

Deze woning, gebouwd in 1995, is goed geïsoleerd met geïsoleerde gevels en vloeren. De uitbouw uit 2003 heeft een geïsoleerd dak, en sinds 2023 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met houtnerf look en HR++ glas – behalve de houten achterpui op de begane grond, die in 2025 nog geschilderd zal worden. Met 12 zonnepanelen en een energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. De woning is niet onder monumentenbescherming en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de bestemmingswijziging is in overleg met de gemeente. De oplevering vindt plaats in overleg met de koper.