Nagelkruid 3

Een verrassend ruime, zonnige gezinswoning in Nieuwland met energielabel A – perfect voor comfort en ruimte

Stel je voor: een goed onderhouden middenwoning in het populaire, kindvriendelijke Nieuwland, waar zonlicht door de grote raampartijen stroomt en de zonnige zuidtuin uitnodigt tot ontspannen buitenmomenten. Deze woning combineert energielabel A, vloerverwarming en zes zonnepanelen met een zonneboiler voor een prettig wooncomfort dat zowel milieubewust als kostenefficiënt is. Met 104 m² woonoppervlak en een royale zolderverdieping biedt deze vrijstaande tussenwoning voldoende ruimte voor nu én de toekomst – of je nu een extra slaapkamer wilt realiseren, een werkplek of een hobbyruimte zoekt.

Een lichte, stijlvolle begane grond met open verbinding naar de tuin

Via de brede entree met handige opbergkast betred je de woning, waar een fraaie taatsdeur de overgang vormt naar de lichte woonkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is een echte verrassing: met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin vloeit binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, waardoor je op zonnige dagen heerlijk van het daglicht en de frisse lucht kunt genieten. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, terwijl de neutraal afwerkingskeuken aan de voorzijde voorziet in alle dagelijkse behoeften.

Met een stenen werkblad, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap is deze keuken zowel functioneel als stijlvol. De gehele begane grond is voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming, wat voor een aangename warmte zorgt – ideaal voor koudere dagen.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste bijzonder royaal is en zelfs de mogelijkheid biedt om te worden opgedeeld – zo kun je op deze verdieping eventueel drie slaapkamers realiseren. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kan perfect dienen als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is praktisch ingericht en beschikt over elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

De hele verdieping is afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van laminaatvloer, wat de ruimtes luchtig en ruim doet aanvoelen.

Een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden

De zolderverdieping is een echte parel: dankzij de geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen valt er overvloedig daglicht binnen, wat deze ruimte onverwacht licht en bruikbaar maakt. Momenteel is de verdieping ingericht als één grote open ruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos – denk aan een werk- of hobbykamer, een extra slaapkamer of zelfs een combinatie daarvan. Door eventueel een tweede dakkapel toe te voegen, kan de bruikbare ruimte nog verder worden vergroot.

Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en het voorraadvat van de zonneboiler. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig, zodat alles netjes op zijn plaats komt.

Een onderhoudsvriendelijke zuidtuin met berging en achteromtoegang

Achter de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden, ideaal voor gezellige buitenmomenten. Met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek kun je hier heerlijk genieten van de zon, terwijl de praktische fietsenberging achterin de tuin voor extra opslag zorgt. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de achterom, wat het gebruik nog aangenamer maakt. Het schilderwerk buiten zal in 2025 worden uitgevoerd, zodat de woning ook van buiten er fris en verzorgd uitziet.

Een ideale locatie in Nieuwland met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwland, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Nieuwe Hof, en in de wijk vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het historische centrum van Amersfoort is met de fiets goed bereikbaar, terwijl de centrale ligging ten opzichte van de A1 en A28 snelle verbindingen biedt naar Utrecht, Amsterdam en Zwolle.

Openbaar vervoer is op loopafstand, zodat je ook zonder auto gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen gemeenschappelijke voorzieningen zijn. Wel geldt een appartementsrecht voor de woning, waarbij de jaarlijkse bijdrage wordt vastgesteld op € 150,- (stand 2024).

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een goede fundering. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd volgens de geldende normen. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen bekend.

De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.

Benieuwd naar hoe de zon overdag door de woning en tuin schijnt? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur de zoninval en lichtstand kunt bekijken. Zo krijg je een perfect beeld van hoe deze woning van licht en warmte geniet.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee over deze zonnige, ruimtevolle woning die perfect aansluit bij jouw wensen en levensfase.