Laan van Bovenduist 43

Een zo goed als nieuw appartement met energielabel A+++ – waar comfort en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, modern appartement in Amersfoort, gebouwd in 2023 en verdeeld over twee volwaardige woonlagen met een totale woonoppervlakte van 80 m². Hier woon je in een gasloze, toekomstbestendige woning met een gloednieuwe keuken (2024), een luxe badkamer (2023) en alle gemakken die je je wensen kunt maken – zonder dat je zelf nog iets hoeft te klussen. Met een uitzonderlijk laag energielabel A+++ (geldig tot januari 2034) en maandelijkse kosten die nauwelijks hoger zijn dan die van een utiliteit, is dit de ideale plek voor wie maximaal comfort wil combineren met minimale lasten.

Twee woonlagen: het gevoel van een volwaardig huis

Zodra je binnenstapt, valt op hoe slim deze woning is ingericht. De doordachte verdeling over twee verdiepingen scheidt op natuurlijke wijze het leefgedeelte van de slaapkamers – precies zoals in een eengezinswoning. Op de begane grond ontvang je in een lichte woonkamer van circa 23 m², waar grote raampartijen voor overvloedig daglicht zorgen.

Vanaf hier stap je direct het balkon van circa 7 m² op, een heerlijke plek om met een ochtendkoffie te genieten van de rustige sfeer van de wijk of na een lange dag tot rust te komen. De moderne keuken uit 2024 is strak vormgegeven en voorzien van alle gemakken, van een inductiekookplaat tot een ingebouwde oven. Daarnaast vind je hier een praktische provisieruimte en een modern separaat toilet, zodat alles binnen handbereik is.

Via de trap bereik je de bovenverdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop met twee ruimtevolle slaapkamers. Of je nu een hoofdslaapkamer met inloopkast wilt creëren, een thuiswerkplek of een kinderkamer – de indeling is flexibel en biedt voldoende privacy. Extra comfort bieden de rolluiken voor optimale verduistering en privacy, terwijl een aparte wasruimte en stookruimte voor zorgeloos onderhoud zorgen.

De badkamer uit 2023 is een echte eye-catcher: met een eigenaardse luxe hoteluitstraling, complete met een ruime inloopdouche, een fijn wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet is dit de plek waar je dagelijkse ritueel tot een hoogtepunt wordt.

Maximaal duurzaam: een woning voor de toekomst

Dit appartement is gasloos en volledig toekomstbestendig. Dankzij een lucht/water-warmtepomp in combinatie met vloerverwarming wordt de woning efficiënt verwarmd, terwijl een warmteterugwinsysteem (WTW/balansventilatie) voor een gezond binnenklimaat zorgt. Warm water wordt opwek met een doorstroomboiler, en de eigen zonnepanelen op het dak dragen bij aan een zelfvoorzienende energiebalans.

De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd met hoogwaardige dak-, muur- en vloerisolatie, compleet met HR-glas voor optimale warmtebehoud. Het resultaat? Een energielabel A+++ dat geldig is tot 15 januari 2034 – en maandelijkse energiekosten die met circa € 50,- voor elektriciteit en € 13,- voor water bijzonder laag zijn.

Buitenruimte, berging en VvE: alles voor een zorgeloos leven

Naast het eigen balkon van circa 7 m² beschik je over een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² op de begane grond, handig uitgerust met elektra voor je e-bike. Parkeren is geen probleem: je kunt gebruikmaken van de openbare parkeerplaatsen in de straat. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en zorgt voor het gezamenlijke onderhoud en de opstalverzekering.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 144,-, waarbij je een jaarlijkse bijdrage van € 300,- betaalt voor het mandelige terrein van circa 1.400 m².

Rustig wonen aan de rand van Vathorst

De Laan van Bovenduist ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de noordrand van Vathorst. Hier geniet je van de rust van de polder – binnen enkele minuten sta je in het uitgestrekte Arkemheenpoldergebied – terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum Vathorst met supermarkten, winkels en horeca ligt om de hoek, evenals diverse scholen, sportclubs en het NS-station Vathorst. Met de auto ben je via de A1 en A28 binnen no-time op de snelweg.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is zo goed als nieuw en vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen – de woning is compleet en instapklaar.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Ben jij op zoek naar een modern, instapklaar en superzuinig appartement waar je direct in kunt trekken? Neem dan contact op met Floris De Makelaar voor een persoonlijke bezichtiging aan de Laan van Bovenduist 43 – hij vertelt je graag alles over deze unieke woning!