Den Hoeff 2-A

Een ruim, zonnig huis met karakter in het groene hart van Ammerstol

Stel je voor: een geschakelde woning met 110 m² woonoppervlakte, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en waar je elke dag kunt genieten van een 440 m² grote, zuidgeoriënteerde tuin.

Den Hoeff 2a is een echte oase van rust in een rustige woonwijk, met een aangebouwde stenen garage, een royale oprit en alle ruimte voor een leven vol comfort. Of je nu van een gezellige woonkamer houdt die naadloos overgaat in het terras, van drie ruime slaapkamers of van een tuin waar je de hele dag zon kunt vangen – hier vind je alles wat je zoekt voor een thuis waar je je direct thuis voelt.

Een lichte, open woonkamer die smelt met de buitenruimte Bij binnenkomst val je direct op door de extra brede woonkamer, waar het licht door drie zijden van grote ramen stroomt en het groen van de tuin binnenhaalt. Hier is ruimte voor een ruime zithoek, een gezellige eethoek en misschien wel een piano of een grote plantenbak – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de schuifpui naar het zuidelijke terras verdwijnt de grens tussen binnen en buiten, zodat je in de zomermaanden kunt genieten van een frisse bries of een glas wijn onder de volwassen bomen.

De praktisch gelegen keuken naast de woonkamer kijkt eveneens uit op de tuin en biedt voldoende werk- en bergruimte, zodat koken een plezier wordt. Aan de overkant van de hal vind je een toilet, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping – alles op loopafstand voor dagelijks gemak.

Drie ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal recht gevels hebben, waardoor je de ruimte optimaal kunt inrichten – of als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen privacy heeft. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan via een vlizotrap de praktische vliering bereiken – perfect voor seizoensspullen of een creatieve werkplek.

Een zonovergoten tuin en een stevige garage voor al je behoeften Het 440 m² grote perceel is een van de grootste troeven van dit huis: een zuidgeoriënteerde tuin die de hele dag in de zon ligt, met een ruim gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. Of je nu wilt tuinieren, een terras aanlegt of gewoon wilt relaxen onder een schaduwplek – hier is ruimte genoeg. Achter op het perceel staat een houten berging, en naast de overkapping bij de ingang is er een ruime stenen garage waar je auto, motor of fietsen veilig kunt stallen.

Bovendien is er op de eigen oprit voldoende parkeergelegenheid. Door de omringende groenvoorzieningen voel je je hier direct vrij en privacy is gegarandeerd.

Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik Ammerstol is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven, waar je in een groene omgeving woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik – van de basisschool tot de sportvereniging. Ook de rivier de Lek ligt vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de dijk en kunt genieten van het typische landschap van de Krimpenerwaard. Via de uitvalswegen ben je snel in Schoonhoven, Bergambacht, Lekkerkerk, Gouda of Rotterdam, zodat je de rust van het dorp kunt combineren met de voorzieningen van de stad.

## Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Energielabel: C
• Bouwjaar: 1992
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Toelichting NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ben je overtuigd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Den Hoeff 2a zo’n unieke plek is om te wonen. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met dit huis vol mogelijkheden!