Langehof 15

Langehof 15: een royale woning met ruimte voor alles wat je droomt

Stel je voor: een woning waar je je echt thuis voelt, met ruimte om te leven zoals jij dat wilt, een eigen oprit voor gemakkelijk parkeren en een garage van circa 30 m² die ruimte biedt voor auto, fietsen en al je spullen. Binnen verwelkomt je een woonkamer van bijna 40 m², waar daglicht door grote ramen stroomt en een haard en airconditioning voor comfort zorgen. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin op het westen, perfect voor avondzon en ontspanning.

Met drie slaapkamers, waarvan twee opvallend royaal, 13 zonnepanelen en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten, is Langehof 15 een unieke kans om jouw ideale thuis te creëren.

Een woonkamer die indruk maakt

Je stapt binnen in een hal met meterkast en toilet, waar de trap je direct naar de eerste verdieping leidt. Maar het hart van de woning is de woonkamer van circa 39 m², waar je direct voelt hoe ruim en licht de ruimte is. Grote ramen aan voor- en achterzijde laten daglicht binnenstromen, terwijl de haard voor sfeer en de airconditioning voor verkoeling zorgen op warme dagen.

Aan de achterzijde kijk je uit op de tuin, waar je je kunt voorstellen hoe fijn het is om hier met z’n allen te genieten van de zon. De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel – perfect voor gezellige avonden of feestelijke momenten.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken in een uitbouw, waar een raam boven het werkblad zorgt voor daglicht en zicht op de tuin. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, naar het overdekte terras en de achtertuin, die via een eigen achterom ook rechtstreeks bereikbaar is. De keuken is een blank canvas: met de juiste inrichting wordt het een plek waar je graag kookt en geniet. Denk aan een moderne keukenblok, een eettafel met uitzicht of een bar om gasten te ontvangen – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Drie slaapkamers, elk met zijn eigen karakter

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers die ruimte bieden voor verschillende wensen. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 17 m² bijzonder royaal en beslaat vrijwel de volle breedte van de woning. Hier is ruimte voor een tweepersoonsbed, een zitje of zelfs een werkplek, terwijl de vaste kastenwand voor extra bergruimte zorgt.

Ook deze kamer beschikt over airconditioning, zodat je ook in de warmste zomermaanden comfortabel slaapt. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, met circa 13 m² eveneens ruim genoeg voor een volwaardige indeling – of als kinderkamer, gastenkamer of werkkamer.

De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op de tweede verdieping bereik je via een vaste trap de derde slaapkamer, met circa 11 m² een prettig bruikbare ruimte. Of als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer – het dakraam zorgt voor daglicht, en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en extra kastruimte.

Een tuin die uitnodigt en een garage vol mogelijkheden

Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin op het westen, waar je later op de dag fijn van de zon kunt genieten. Het terras, siergrind en verschillende planten en struiken maken het een plek waar je graag buiten komt zitten. Via de eigen achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar, en vanuit de keuken stap je direct naar buiten.

Naast de woning ligt de aangebouwde stenen garage van circa 30 m², met een lengte van ruim 10 meter. Hier is ruimte voor een auto, fietsen en al je spullen, en de garage is voorzien van elektra. Ook de eigen oprit zorgt voor gemakkelijk parkeren op eigen terrein.

In een rustige woonwijk met alle voorzieningen

Langehof 15 ligt in Ammerzoden, een rustige woonwijk waar je de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor boodschappen kun je terecht in het dorp, en ook basisschool De Schakel en horeca zijn aanwezig. Wie graag naar buiten gaat, heeft de Maas en de omliggende dijken dichtbij voor een wandeling of fietstocht.

Kasteel Ammersoyen geeft het dorp zijn herkenbare karakter, en bij het Koetshuis kun je terecht voor een lunch of iets drinken met uitzicht op het kasteel. Ook ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar, via Hedel en de A2 en A59.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 126 m² en een perceel van 240 m². Het energielabel is C. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging en er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing.

De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft en de woning eigen grond heeft.

Nieuwsgierig geworden? Langehof 15 wacht op jou om te ontdekken hoe deze royale woning zich voelt als jouw thuis. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!