Uilecotenweg 49

Exclusief wonen in een karaktervolle villa met ruimte, privacy en luxe

In het groene buitengebied van Ammerzoden vindt u deze royale vrijstaande villa met een dubbele inpandige garage van 75 m² en een sfeervolle oprijlaan. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en privacy, perfect voor (expat)gezinnen of professionals die hoogwaardig willen wonen, met mogelijkheden voor werken of hobby’s aan huis. De woning ligt op korte afstand van ’s-Hertogenbosch en belangrijke uitvalswegen, waardoor zowel rust als bereikbaarheid gegarandeerd zijn.

Begane grond: sfeer, ruimte en functionaliteit Achter de statige dubbele kloosterdeuren ontvangt u een representatieve entree die direct de kwaliteit van de woning onderstreept. De lichte woonkamer aan de voorzijde ademt karakter met een imposant balkenplafond, antieke plavuizen met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het hart van de woning is de royale woonkeuken, uitgevoerd in een L-opstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en de praktische bijkeuken, die voorzien is van witgoedaansluitingen, een toiletruimte en directe toegang tot de multifunctionele garage. Deze 75 m² grote garage met dubbele openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de tuin biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit, ideaal voor meerdere voertuigen, opslag of een hoogwaardige werk- of hobbyruimte. Tevens is er een ruime bergzolder aanwezig.

Eerste verdieping: comfort en ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers met prettige afmetingen. De complete badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Hier vindt u alle comfort die u nodig heeft voor een ontspannen dagelijkse routine.

Tweede verdieping: bergruimte en technische installatie Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die ruime bergmogelijkheden biedt en de CV-installatie huisvest.

Tuin: privacy en natuur De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan bij de allure van de woning. Met een royaal terras, volwassen bomen, gazon en diverse looppaden geniet u hier van optimale privacy en rust.

Locatie: rivierenlandschap met bereikbaarheid De villa ligt in het karakteristieke rivierenlandschap van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal. De historische binnensteden van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel zijn binnen 10 minuten rijden bereikbaar, terwijl de A2 en A59 uitstekend bereikbaar zijn. Dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen en basisschool De Schakel liggen op korte afstand.

Huurvoorwaarden

• Minimale huurtermijn: 12 maanden
• Waarborgsom: twee maanden huur
• Beschikbaar: binnen 3 maanden

Laat u verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren!