Amsterdamseweg 413

Een tijdloos juweel met ruimte, karakter en perfecte ligging

Stel je voor: een sfeervol jaren ’30 hoekherenhuis in het gewilde Elsrijk, waar architectonische elegantie en moderne functionaliteit naadloos samengaan. Deze royale woning van 235 m² woonoppervlakte is in 2019 onder leiding van toparchitect Jeroen de Nijs grondig verbouwd en uitgebreid met een volwaardig souterrain – inclusief eigen entree, lichtstraat en alle gemakken. Het resultaat?

Een woning met onweerstaanbaar karakter, vol originele details zoals glas-in-loodramen en marmeren lambrisering, maar met alle moderne comforts die een gezin of ambitieuze bewoner zich wensen. Centraal gelegen, toch verrassend rustig, biedt deze woning de ideale balans tussen stadsleven en groene omgeving – op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos, Buitenveldert en Amstelveen.

Een woning met lagen vol mogelijkheden

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een prachtige vestibule met originele marmeren lambrisering en een stijlvolle garderobehoek verwelkomt bezoekers. Vanaf hier leidt een ruime hal naar de volledig vernieuwde woonkeuken, een echte eyecatcher met een teakhouten vloer, openslaande deuren naar het terras en een hoogwaardige inbouwkeuken uitgerust met alle moderne apparatuur – van een Quooker en inductiekookplaat tot een combi-magnetron. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol door de erker en de directe verbinding met de zonnige achtertuin, waar je urenlang kunt genieten van privacy en daglicht.

Een glazen constructie met teakhouten trap vormt de mooie overgang naar het souterrain, een eigen wereld binnen deze woning.

Het souterrain is een volwaardige woonlaag met een doordachte indeling: een gezellige zitkamer met gashaard, een gastenverblijf met eigen badkamer (incl. sauna), apart toilet, wasmachine-aansluiting en een studio met keukenblok en slaapgedeelte. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, au pair-verblijf of gastenappartement – en beschikt zowel over een eigen buitentrap als een binnendoor bereikbare entree. Bovendien is het souterrain ruimschoots voorzien van licht dankzij de lichtstraat, terwijl de teakvloeren en de zorgvuldige afwerking een luxe gevoel geven.

Via het karakteristieke trappenhuis – met zijn originele glas-in-loodramen en stijlvolle details – bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, alsook een familiebadkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping wacht een tweetal volwaardige slaapkamers met dakkapellen en ingebouwde kasten, plus een derde badkamer met douche en toilet. De bergvliering op de derde verdieping biedt extra opslagruimte, bereikbaar via een steektrap.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

Aan de voorzijde trekt een sfeervol aangelegde voortuin met sierbestrating de aandacht, terwijl de royale achtertuin – met afmetingen van 9,00 x 6,00 meter en een noordwestelijke oriëntatie – het hele jaar door zon biedt. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en biedt dankzij de doordachte positionering maximale privacy. Aan de voorzijde is handig een fietsenberging gerealiseerd, zodat je dagelijks gemakkelijk kunt vertrekken.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van Elsrijk, een buurt die bekend staat om haar groene omgeving, uitstekende voorzieningen en centrale ligging. Op loop- of fietsafstand vind je het Amsterdamse Bos, het winkelcentrum Amstelveen en het Stadshart – met onder meer een Albert Heijn, bakker, slager en het geliefde Le Fournil. Voor dagelijkse boodschappen is de Amsterdamseweg met haar diverse winkels op slechts vijf minuten afstand. Sportliefhebbers zullen zich thuis voelen dankzij de nabijheid van clubs als Hockey Club Amsterdam, Hurley, Pinoké en De Aemstelburgh, terwijl gezinnen kunnen genieten van de vele basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen in de omgeving.

Ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor wie de stad graag combineert met een rustige, groene woonomgeving.

Een unieke kans met extra mogelijkheden

De woning biedt momenteel een officiële AirBNB-vergunning met eigen entree, die jaarlijks wordt verhuurd voor €115,- per nacht en uitstekende beoordelingen heeft. Deze ruimte is ook geschikt als gastenverblijf, au pair-woning of zelfstandig kantoor. Een voorwaarde voor het behouden van de vergunning is het beschikken over twee eigen parkeerplaatsen – de huidige eigenaar biedt hiervoor twee garageboxen achter de woning te koop aan. De jaarlijkse leges voor de AirBNB-vergunning bedragen circa €140,- via de gemeente Amstelveen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1930, geheel onder architectuur verbouwd in 2019; fundering vernieuwd tijdens de bouw van het souterrain.
• CV-ketel: Remeha 2013 HR 107 met onderhoudscontract.
• Vloerverwarming: aanwezig in het souterrain, de bel etage en de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer).
• Spouwmuurisolatie: geïsoleerd in 2021.
• Elektra: bijna volledig vernieuwd in 2019.
• Ramen: volledig dubbel glas en kunststof kozijnen met behoud van de glas-in-loodramen.
• Perceel: 186 m² eigen grond (geen erfpacht).
• Woonoppervlak: 235 m² gebruiksovervlakte, 48 m² gebouwgebonden buitenruimte; totaal 283 m².
• Energielabel: B.
• Parkeren: maximaal twee vergunningen via het vergunningensysteem van de gemeente Amstelveen, geen wachttijd.
• Optioneel: twee garageboxen achter de woning te koop.

Laat je inspireren door deze unieke woning en plan direct een bezichtiging in via onze website!