Amsterdamseweg 481A

Een unieke vrijstaande villa op Het Oude Erf in Amstelveen

Welkom in deze sfeervolle vrijstaande villa op het geliefde stukje van Het Oude Erf, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin met vrij uitzicht en een eigen oprit biedt deze woning alles wat een gezinshuis nodig heeft. De ligging is perfect: centraal in Amstelveen, met het Amsterdamse Bos en alle voorzieningen om de hoek, terwijl de woning zelf uitnodigt tot jarenlang genieten en groeien.

Een lichtrijke en ruimtelijke indeling Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een prettige lichtinval en ruimtelijkheid. De tuingerichte woonkamer (ca. 29 m²) is een heerlijke leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen zonder directe achterburen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en grenst aan een handige bijkeuken met extra bergruimte. Over twee woonlagen vind je vier goed bemeten slaapkamers en twee volwaardige badkamers, ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Een extra buitenplek biedt het balkon aan de achterzijde, waar je kunt uitkijken over de groene tuin.

Een ideale locatie met alle voorzieningen De woning ligt aan de Amsterdamseweg, een van de bekendste lanen van Amstelveen, met een prachtige ligging nabij het Amsterdamse Bos en het Stadshart. Hier woon je rustig en toch centraal, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en scholen – waaronder de International School of Amsterdam – binnen handbereik. Voor een ontspannen wandeling of sportieve ochtend is het Amsterdamse Bos letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A9 ben je snel op weg naar Schiphol, Amsterdam of Utrecht, en bus- en tramlijnen brengen je snel naar Station Zuid of het centrum van Amsterdam.

Een woning met karakter en potentie Deze vrijstaande villa staat op een royaal perceel van 404 m² (volle eigendom) en heeft een woonoppervlakte van ca. 122 m² + 15 m² overige inpandige ruimte. De tuin rondom ligt op het westen en biedt zonligging, terwijl de eigen oprit parkeergelegenheid op het terrein garandeert. De woning is voorzien van een HR-combiketel (2006), mechanische ventilatie, een alarminstallatie en dubbel glas. Het energielabel is G, maar er is ruimte voor verbeteringen. De woning wordt verkocht onder een enkelbestemmingsregime Wonen, met specifieke regels voor bouw en aanpassingen. Voor de volledige regels kun je het omgevingsplan raadplegen op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

Kom kijken en laat je verrassen Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze prachtige villa op Het Oude Erf. Wij staan klaar om je te verwelkomen!