Van Heuven Goedhartlaan 49

Stijlvol en comfortabel wonen in The City Garden – midden in het hart van Amstelveen

Stel u voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning van circa 112 m² op de vijfde verdieping van het verzorgde appartementencomplex The City Garden, waar modern wooncomfort en een centrale ligging samenkomen. Hier vindt u een energielabel A+, een WTW-installatie met enthalpiewisselaar en pollenfilter, en een zonnig westenbalkon – alles wat u nodig heeft voor een prettig, energiezuinig en stijlvol thuis. Met een open keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers (waarvan twee met airconditioning) en een afgesloten parkeerplaats met laadvoorziening, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher in een van de aantrekkelijkste wijken van Amstelveen.

Een woning die indruk maakt – van entree tot balkon

Bij binnenkomst in The City Garden treft u een verzorgde gemeenschappelijke entree aan, waar twee liften, een trappenhuis en een videofooninstallatie voor veiligheid en gemak zorgen. Op de vijfde verdieping opent zich de ruime hal van uw appartement, die als centrale knooppunt dienstdoet voor alle vertrekken. De lichte, royale living is het absolute hoogtepunt: grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de houten vloer en lichte wandafwerking een rustige, eigentijdse sfeer creëren.

Hier kunt u gemakkelijk een comfortabele zit- en eethoek inrichten, met voldoende ruimte voor zowel gezelligheid als functionaliteit.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt een separate kamer die u flexibel kunt inrichten – als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Maar u kunt deze ook bij de living betrekken, waardoor de ruimte nog groter en open aanvoelt. Een echte plus voor wie van ruimtelijk wonen houdt! Vanuit de living bereikt u direct het zonnige westenbalkon, waar u urenlang kunt genieten van de middagzon en het uitzicht over de omgeving. Een ideale plek voor een kop koffie, een boek of een avondje buiten zitten.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen een hart van de woning. Met een ruim kookeiland, uitgebreide kastruimte en topapparatuur – waaronder een combi-oven/stoomoven, Quooker en BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – is dit de perfecte plek voor culinaire avonturen. Het eiland biedt niet alleen werkruimte, maar fungeert ook als natuurlijke scheiding tussen koken en wonen, zonder de open verbinding te verstoren.

Het appartement telt drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen en twee met airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Deze ruimtes zijn niet alleen ideaal als slaapverblijf, maar bieden ook voldoende ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De ruime badkamer rondt het geheel af met een lichte, tijdloze uitstraling: een royale inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met fontein voor extra comfort.

Op het gebied van klimaat en energie is de woning volledig uitgerust. Met stadsverwarming en een WTW-installatie met enthalpiewisselaar en pollenfilter wordt het binnenklimaat optimaal geregeld, terwijl het energielabel A+ en de volle isolatie voor een energiezuinige woning zorgen. Zo kunt u genieten van een gezond, comfortabel en duurzaam woonklimaat.

Praktisch genoeg beschikt u over een eigen privéberging in de onderbouw van het complex en een afgesloten parkeerplaats in de garage, inclusief een individuele aansluiting voor een laadvoorziening – perfect voor wie een elektrische auto bezit. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik.

Midden in het Stadshart van Amstelveen – met alle voorzieningen op loopafstand

De centrale ligging van dit appartement is een van de grootste troeven. Op slechts korte afstand vindt u het Stadshart Amstelveen, waar u terechtkunt voor winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen zoals de Schouwburg Amstelveen, het Cobra Museum, de bibliotheek en een boekenwinkel. Voor dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: naast de bestaande supermarkten en speciaalzaken opent er binnen 400 meter een Jumbo en een Aziatische supermarkt.

Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: in de omgeving liggen diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de International School of Amsterdam (ISA). Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de Beneluxbaan heeft u snel toegang tot de Zuidas, A1, A2, A4 en A9, terwijl tram- en busverbindingen u gemakkelijk naar Amsterdam en andere delen van Amstelveen brengen.

Een actieve VvE en een compleet pakket

De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren The City Garden, waarvan de administratie wordt verzorgd door Metea. De servicekosten bedragen €399,- per maand, en er is een meerjarenonderhoudsplan dat loopt tot en met 2052. Het complex is voorzien van twee liften en een trappenhuis, en de buitenzijde wordt geschilderd in september/oktober 2026. De aanvaarding vindt plaats in overleg.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie NEN 2580, waarbij de koper vrijwaart van eventuele afwijkingen. U heeft de mogelijkheid om zelf of via een professional de metingen te controleren.

## Belangrijke details

• Woning is gebouwd in 2019.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Erfpacht, canon, appartementsrecht of eigen grond: niet van toepassing.
• De woning is conform de beschrijving en is niet onderhevig aan achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.