Keizer Karelweg 394

Een uniek herenhuis met karakter, licht en een royale achtertuin in het hart van Elsrijk

Stel je voor: een statig jaren dertig-herenhuis aan de Keizer Karelweg, verstopt achter een groenstrook met Italiaanse populieren, waar privacy en ruimte elkaar ontmoeten. Deze 159 m² grote woning uit 1939 ademt oorspronkelijkheid en biedt met haar extra brede achtertuin (220 m²) en mogelijkheid tot uitbreiding een fantastische kans om een wel heel royaal woonhuis te creëren – ruim 200 m² woonoppervlak na renovatie. Met de diepe voortuin, de dwarskapconstructie met gebogen raam en de stalen entreedeur straalt dit pand al vanaf de straat een tijdloos karakter uit.

Een woning die niet alleen indruk maakt door haar uiterlijk, maar ook door haar unieke ligging in het geliefde Elsrijk, waar groen, rust en stadsleven naadloos samenvloeien.

Een woning met ziel en mogelijkheden

Bij binnenkomst valt direct het ambachtelijk vakmanschap op: de statige trapleuning en de authentieke details geven het huis zijn unieke ziel. De doorzonliving met erker vormt het hart van de begane grond, waar een open haard warmte en gezelligheid uitstraalt. Aan de tuinzijde bevindt zich de – zoals te verwachten in een pand van deze leeftijd – gedateerde keuken, maar de extra breedte aan de achterzijde biedt ruimte voor ambitieuze verbouwplannen.

Deze breedte is zichtbaar vanaf de keuken en maakt het mogelijk om na renovatie een woonoppervlak van ruim 200 m² te realiseren, iets wat in Amstelveen zeldzaam is.

De ruime achtertuin, breder en dieper dan gebruikelijk, ligt op het zuidoosten en biedt dankzij haar diepte langdurig zonlicht – een zeldzaam voordeel in deze stijlvolle wijk. Ook na eventuele aanbouw blijft de tuin ruimer dan standaard in Amstelveen, wat extra leefruimte en privacy garandeert.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met daglicht, een gedateerde badkamer met ligbad en dubbele wastafel, en drie gelijkwaardige slaapkamers aan de tuinzijde, waarvan twee toegang hebben tot een balkon. De tweede verdieping herbergt een overloop met vlizotrap naar de bergvliering, een waskamer (ideaal voor een tweede badkamer) en twee extra slaapkamers – een met een dakkapel in kenmerkende boogconstructie aan de voorzijde en een met een dakkapel aan de tuinzijde.

Elsrijk: waar groen, rust en stadsleven samenkomen

Deze woning ligt verstopt in de luwte achter een groenstrook en de iconische Italiaanse populieren aan de Keizer Karelweg, nabij de prachtige Charlotte de Montpensierlaan. De straat onderscheidt zich door haar brede opzet, middenberm met kunstobjecten en groenstroken, wat het een uniek karakter geeft binnen Elsrijk. Deze wijk is bekend om haar hoge leefkwaliteit, met uitstekende bereikbaarheid en een scala aan voorzieningen.

Op loopafstand vind je het Amsterdamse Bos, waar je kunt hardlopen, zwemmen in de zwemvijver of genieten van de kinderzwembad. Daarnaast liggen hockey-, cricket-, tennis- en voetbalvelden in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Rembrandtweg en Amsterdamseweg handig, maar het Stadshart van Amstelveen is nog dichterbij.

Hier vind je tallozige winkels, een weekmarkt, een biologische markt, een ultramoderne bibliotheek, bioscoop, Schouwburg, Cobra Museum en uitgaansgelegenheden zoals restaurants en cafés. Ook basisscholen en crèches zijn op loopafstand, terwijl internationale scholen binnen 10 minuten bereikbaar zijn.

De bereikbaarheid is optimaal: met het openbaar vervoer ben je in 15 minuten in Amsterdam of op Schiphol, en met de fiets ben je in een kwartier in Amsterdam Zuid of op de Zuidas. De A9 en A10 liggen direct in de buurt, waardoor ook de autoverbinding soepel verloopt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of VvE).
• Woning dient gemoderniseerd te worden (zie bijzondere voorwaarden).
• Ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• Perceeloppervlakte: 220 m² (breder aan de achterzijde, waardoor uitbreiding mogelijk is).
• Woonoppervlakte: 159 m² (na renovatie ruim 200 m² mogelijk).
• Oplevering in overleg.
• Notariskeuze aan koper, met de voorwaarde dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en de koopovereenkomst conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld.
• Extra informatie (zoals zonnestand) is te vinden op de eigen woningwebsite: keizerkarelweg394.nl.

Wilt u deze unieke kans grijpen? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit herenhuis zo bijzonder is.