Graaf Aelbrechtlaan 95

Een tijdloze hoekwoning met karakter, ruimte en zon – uw ideale gezinsverblijf in het groene Elsrijk

Stelt u zich voor: een ruime, karaktervolle hoekwoning uit 1939 met vijf slaapkamers, een zonovergoten tuin op het zuiden en alle gemakken van een moderne woonervaring – allemaal gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk Elsrijk. Deze woning combineert praktische leefruimte met sfeervolle details, zoals een lichte doorzonwoonkamer, een gezellige gashaard en een tuin die naadloos overgaat in de woonkamer. Met twee parkeervergunningen en vijf bezoekersvergunningen voor de deur, scholen en winkels op loopafstand en Amsterdam en Schiphol binnen handbereik, is dit een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samengaan.

De entree opent de deur naar een ruime hal met trapopgang en separaat toilet, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt. De doorzonwoonkamer strekt zich van voor naar achter uit en badt in licht dankzij de vele raampartijen, terwijl de karakteristieke erker aan de voorzijde extra ruimte en sfeer creëert. Aan de andere kant van de woning ligt de gezellige zitkamer, waar een sfeervolle gashaard uitnodigt tot ontspannen avonden met familie of vrienden.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan op de tuin, bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Hier kunt u genieten van lange zomeravonden onder een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, dat over de gehele breedte van de woning schaduw biedt. De zonnige tuin ligt op het zuiden, is gemakkelijk bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.

De efficiënt ingerichte keuken biedt niet alleen een prettig uitzicht over de tuin, maar ook alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde. De ruime ouderslaapkamer met inloopkast geeft toegang tot een balkon, waar u uitkijkt over de groene binnentuinen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een praktische nis voor verzorgingsproducten. Het toilet is separaat op de overloop geplaatst.

De tweede verdieping verrast met verrassend veel extra ruimte: een overloop, bergruimte, een aparte wasmachine- en drogeropstelling en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek of logeerruimte.

Elsrijk is een wijk die groen, rust en stedelijke voorzieningen perfect combineert. Deze woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op loopafstand, waaronder de International School of Amsterdam (ISA). Het Stadshart Amstelveen met zijn uitgebreide winkels, restaurants en entertainment ligt eveneens dichtbij, net als het sfeervolle Oude Dorp.

Voor ontspanning zijn het Amsterdamse Bos, het Broersepark en de heemparken gemakkelijk bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid scoort de ligging uitstekend: via de A9 en A10 zijn Amsterdam en Schiphol snel te bereiken, en diverse busverbindingen brengen u rechtstreeks naar onder andere de Zuidas, Schiphol, Haarlem, Aalsmeer en Uithoorn. Het busstation en de tram zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Een ideale combinatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details

Deze woning heeft een woonoppervlakte van circa 122 m² en een perceeloppervlakte van 141 m². De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie, waarbij wordt gewezen op mogelijke interpretatieverschillen of afrondingen. Oplevering vindt in overleg plaats.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor onderzoek naar zaken die voor hem van belang zijn. Ons kantoor is de makelaar van verkoper; wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding. Indien u geen deskundige bijstand wenst, acht u zich volgens de wet voldoende ingelicht. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.