Graaf Aelbrechtlaan 76

Graaf Aelbrechtlaan 76 in Amstelveen is een sfeervolle jaren ’30 hoekwoning van circa 150 m² met een ruime tuin van circa 101 m² op het zonnige zuidwesten, perfect voor gezinnen die houden van licht, ruimte en privacy. De woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken met directe tuinverbinding.

De indeling van deze charmante hoekwoning is doordacht en biedt veel flexibiliteit. Via de entree betreedt u een hal waar de tijdloze jaren ’30 sfeer direct voelbaar is, met glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristiek tegelwerk die de woning haar unieke uitstraling geven. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruimtelijk dankzij de vele raampartijen en twee sfeervolle erkers, en biedt ruimte voor meerdere zitgedeeltes.

Een gashaard en een maatwerk inbouwkast met bergruimte maken deze ruimte extra comfortabel. De woonkeuken, het hart van het huis, is royaal van formaat en voorzien van vloerverwarming, een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, tweede oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin, terwijl de bijkeuken met extra bergruimte en een tweede entree vanuit de tuin praktische dagelijkse functionaliteit biedt.

Op deze verdieping vindt u ook een apart toilet.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie goed bemeten slaapkamers en een extra kamer die momenteel als inloopkast is ingericht, maar eveneens geschikt is als kinderkamer of werkkamer. De hoofdslaapkamer, met vaste inbouwkasten en airconditioning, geeft toegang tot een balkon op het zuiden. De centraal gelegen badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. De overige slaapkamers op deze verdieping profiteren van veel lichtinval en een prettige indeling.

De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer met twee brede dakkapellen, uitgerust met inbouw rolluiken voor optimale lichtregeling. Deze verdieping is voorzien van airconditioning en beschikt over een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast, wat de praktische inrichting afrondt.

De fraai aangelegde tuin van circa 101 m² is een waar buitenverblijf, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de royale afmetingen en de vrije hoekligging zijn er diverse plekken gecreëerd om zowel van de zon als de schaduw te genieten. Een groot terras met eettafel, een loungehoek en speelruimte voor kinderen maken deze tuin ideaal voor ontspanning en gezellig samenzijn.

Deze woning ligt in de geliefde wijk Elsrijk, bekend om haar brede lanen, rustige karakter en charmante jaren ’30 bebouwing. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en rijk aan groen, met het Amsterdamse Bos, Broersepark en heempark De Braak op loop- en fietsafstand. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de winkels aan de Amsterdamseweg en het Stadshart Amstelveen eenvoudig bereikbaar, evenals het sfeervolle Oude Dorp met restaurants en cafés.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen enkele minuten op de A9, A10 of Schiphol, en diverse tram- en busverbindingen brengen u snel naar Amsterdam Zuid, de Zuidas of het centrum.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte van ca. 150 m² (gemeten conform NEN 2580 meting)
• Tuin van ca. 101 m² (gemeten conform NEN 2580 meting)
• Energielabel C
• Parkeren via vergunningstelsel (maximaal twee vergunningen) of betaald parkeren tegen gereduceerd bezoekerstarief
• Oplevering in overleg
• Bijzonderheden: brede dakkapellen, dubbel monumentenglas, airconditioning in master bedroom en op bovenste verdieping, vloerverwarming in badkamer en keuken, domoticasysteem verwarming, badkamer en keukenopstelling uit 2016/2017