Carel Fabritiuslaan 26

Een verrassend ruim en modern verbouwde jaren ’50-woning in het hart van het kindvriendelijke Elsrijk – waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samenvloeien

Achter de karakteristieke gevel van deze goed onderhouden gezinswoning (bouwjaar 1955) schuilt een volledig verbouwde en uitgebreide woning die in 2018 een tweede leven kreeg. Met vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een royale woonoppervlakte van circa 144 m² biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en tijdloos thuisgevoel. Zonnige voor- en achtertuinen, een open keuken met zicht op buiten en een volwaardige dakopbouw op de tweede verdieping maken deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een unieke woonervaring.

Een woonkamer die je hart verovert

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en luchtig deze woning is. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning – een royale leefruimte waar ontspannen, samenzijn en gezelligheid naadloos in elkaar overvloeien. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl grote ramen en openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De indeling is zo doordacht dat je je meteen thuis voelt: praktisch, ruim en volop mogelijkheden om de ruimte naar wens in te richten.

Een keuken die uitnodigt tot koken met uitzicht

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – waaronder een Siemens kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook praktisch ingericht met openslaande deuren die extra licht toelaten en een open verbinding creëren met de voortuin. Hier kook je met zicht op buiten, terwijl de woning aan beide zijden in contact staat met de tuin – een unieke combinatie van gezelligheid en functionaliteit.

Tuin als verlengstuk van je woonplezier

Deze woning beschikt over twee tuinen: een zonnige voortuin en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten, die ochtend- en middagzon biedt. Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormen samen een prettig verlengstuk van de leefruimte. De achtertuin is ideaal voor een lounge- of eethoek en heeft een vrijstaande stenen berging – perfect voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat het gebruik nog praktischer maakt.

Een gezinsvriendelijke indeling met alle comfort

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als kinderkamers, logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche (regendouche en handdouche), wastafelmeubel en zwevend toilet – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Een master bedroom met eigen badkamer en uitzicht

De tweede verdieping, gerealiseerd middels een volwaardige dakopbouw, vormt een comfortabele woonlaag met hoogtepunten. De royale master bedroom heeft hoge plafonds, een sfeervol lichtplan met inbouwspots en veel lichtinval door ramen aan beide zijden. De kamer biedt volop ruimte voor een inloopkast of garderobewand, terwijl de aansluitende badkamer voorzien is van een ligbad met douche, wastafelmeubel en derde toilet.

Daarnaast is er nog een extra kamer, ideaal als bergruimte of werkplek.

Praktische opslag en extra ruimte

Via een vlizotrap (uitklapbare trap) is de bergzolder bereikbaar – een praktische aanvulling voor seizoensspullen en overige opslag.

Belangrijke details

• Woningoppervlakte: circa 144 m² (4 slaapkamers + extra werk-/bergruimte, 2 badkamers, 3 toiletten)
• Verbouwd en uitgebreid in 2018 met uitbouw begane grond en dakopbouw tweede verdieping
• Open keuken met inbouwapparatuur (Siemens kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie)
• Voor- en achtertuin (zon op verschillende momenten van de dag), achtertuin met berging en achterom
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2015, eigendom)
• Energielabel C (geldig tot 4 maart 2036)
• Parkeren via vergunning (ca. € 80,- per jaar)
• Bouwjaar: 1955
• Locatie: Geliefde en kindvriendelijke wijk Elsrijk, nabij het Stadshart Amstelveen (winkels, horeca, theater, cultuur, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer op loopafstand)
• Goede bereikbaarheid met de auto via A9, A10 en A4

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van Elsrijk, een rustige en kindvriendelijke wijk in Amstelveen. Op loopafstand vind je het Stadshart Amstelveen, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, theater en cultuur. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, terwijl het openbaar vervoer (tram en bus) en de auto-routes (A9, A10, A4) de bereikbaarheid optimaal maken.

Bent u geïnteresseerd?

Wilt u deze verrassend ruimte, moderne verbouwing en unieke locatie van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor – wij plannen graag een persoonlijke bezichtiging voor u in.

Bieden doet u via het digitale biedformulier. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
• De verkoper(s) behouden zich het recht voor om de opdracht te gunnen.
• Tussentijdse verkoop voorbehouden.
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.

Condities:

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km)
• Clausules: NEN2580 | Ouderdom | Asbest | Niet-zelfbewoning