Mr. G. Groen van Prinstererlaan 43

Een sfeervolle hoekwoning met zon, water en stadshart op loopafstand

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde maisonnette met een zuidgeoriënteerd balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, waar je urenlang kunt genieten van de zon en het uitzicht over een waterpartij aan de overzijde van de straat. Deze hoekwoning uit 1955 combineert charmant verleden met functionele ruimtes, gelegen op steenworp afstand van het levendige Stadshart van Amstelveen – waar winkels, restaurants, de Stadsschouwburg en uitgaansgelegenheden elkaar omringen. Met openbaar vervoer voor de deur en alle uitvalswegen (A9, A10, A2, Beneluxbaan) op korte afstand, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een perfect uitgangspunt voor avonturen.

Een woning vol licht, ruimte en comfort

Vanuit de afgesloten entree op de begane grond leidt een trap naar de eerste verdieping, waar de echte levenssfeer begint. De L-vormige woonkamer is het hart van de woning: een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote zuidramen en zijpui, versterkt door de warme gloed van vloerverwarming. De houten vloer en gestucte wanden geven de kamer een tijdloze uitstraling, terwijl het balkon van 6,20 m² – eveneens aan de zuidzijde – uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is functioneel ingericht met een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine en afzuigkap, en biedt toegang tot een bijkeuken die ooit een tweede balkon was. De hoofdslaapkamer aan deze verdieping is een echte ruimtewonder: ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, met voldoende plaats voor een ruime inrichting. Naast de slaapkamer vind je de wasruimte, waar naast de wasmachine ook een koel-/vriescombinatie en een douche zijn ingericht – een praktische oplossing die bij een eventuele verbouwing gemakkelijk terug kan worden omgezet in een badkamer.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met bergruimte, een grote slaapkamer die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt en voorzien is van een laminaatvloer en een dakkapel voor extra licht, en een riante badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en een gestuct plafond met inbouwspots. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de overloop, wat de indeling flexibel en comfortabel maakt. Buiten vind je een externe bergruimte van 7,30 m² aan de achterzijde, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een gunstige, levendige wijk waar stad en natuur elkaar ontmoeten. Op loopafstand vind je het Stadshart van Amstelveen, met zijn winkelcentrum, horeca en culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg en bibliotheek. Openbaar vervoer is perfect geregeld: het busstation Amstelveen ligt op enkele minuten loopafstand, waar je direct in tramlijn 5 (richting Amsterdam Centrum) of lijn 25 (Amstelveenlijn, richting Amsterdam Zuid) stapt.

Daarnaast vertrekken er diverse bussen naar Schiphol, Haarlem en het Station Bijlmer. Parkeergelegenheid is voor de deur beschikbaar dankzij het parkeervergunningsysteem, en met de A9, A10, A2 en Beneluxbaan op korte afstand ben je in een handomdraai op de snelweg. Wie graag buiten komt, heeft op fietsafstand toegang tot het Groengebied Amstelland, de golfbaan Amsteldijk, de kinderboerderij Elzenhove en het Amsterdamse Bos – een paradijs voor natuurliefhebbers, sporten en recreatie.

Praktische informatie en juridische details

Deze woning heeft een woonoppervlakte van 99 m², een inhoud van circa 401 m³ en is voorzien van een moderne cv-installatie met een Remeha-ketel uit 2016. Het energielabel is D (geldig tot 20-04-2036), en er is een fase-0 funderingsonderzoek uitgevoerd. De servicekosten bedragen momenteel € 225,81 per maand (exclusief stookkosten), met een geplande verhoging per 01-01-2027. De VvE wordt verzorgd door Amstarr, en de onderhoudsreserve bedroeg per 31 december 2025 circa € 65.000,-.

De woning heeft 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 ouder aardlekschakelaar. De kooktoestel (Quooker) in de keuken functioneert niet, en de ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de eerste verdieping en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een houten dakraam (Velux) op de tweede verdieping. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond.
• Er is geen sprake van erfpacht of canon.
• De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend.
• De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar een bouwtechnische keuring wordt aangeraden.
• De koopovereenkomst is pas bindend na ondertekening door zowel verkoper als koper.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van stad, zon en ruimte? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden in deze sfeervolle hoekwoning.