Heemraadschapslaan 10

Een ruime, gezellige familiewoning in het groene hart van Elsrijk – perfect voor gezinnen met honden

Stel je voor: een **spatiële, petvriendelijke woning in het aantrekkelijke Elsrijk, waar de rust van de Amsterdamse Bos en de levendigheid van Amstelveen elkaar ontmoeten. Deze 150 m² grote familiehuis uit 1931 biedt met zijn vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin alle ruimte voor comfort en privacy. Met optimale bereikbaarheid – zowel met het openbaar vervoer als per fiets – ben je in no-time in Amsterdam, Schiphol of het drukke Zuidas.

En dan die zuidgeoriënteerde tuin, die het hele jaar door zon en privacy biedt. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook echt woongevoel geeft.

Een huis vol licht en ruimte – van woonkamer tot tuin

Op de begane grond ontvang je bezoekers direct in een ruime entree met meterkast en gang, waarna je stapt in een spatiële, L-vormige woonkamer met een prachtige boogvenster die uitzicht biedt op de achtertuin. De woonkamer is een echte gezelligheidsfactor, met houten vloeren die warmte uitstralen en een open verbinding met de semi-open keuken. Hier vind je alle gemakken: een 5-pits kookplaat, afzuigkap, inbouwoven, magnetron, koelkast en vaatwasser, klaar om elke culinaire uitdaging aan te gaan.

De keuken zelf heeft een stenen vloer, wat een mooie contrast vormt met de houten vloer in de rest van de begane grond. Een aparte toilet met wastafel en een ruime achtertuin completeren dit verdieping.

De eerste verdieping is een rustige oase met een overloop met kast en drie slaapkamers: een spatiële hoofdslaapkamer aan de voorkant met inbouwkasten, een tweede slaapkamer aan de achterkant en een kleine derde kamer die perfect is als werkkamer of kinderkamer. De badkamer hierboven is uitgerust met een bad/douchecombinatie, wastafel en toilet, en de hele verdieping heeft laminaatvloeren voor een moderne uitstraling.

Op de tweede verdieping wacht een extra slaapkamerverdieping met drie spatiële slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachine met droger, plus de centrale verwarmingsketel. Ook hier is de vloer grotendeels laminaat, met tegelvloeren in de badkamer voor extra gemak.

Een tuin vol zon en privacy – en alle gemakken binnen handbereik

De ruime achtertuin en voortuin aan de zuidzijde zijn een echte meerwaarde: hier kun je genieten van de zon, spelen met de kinderen of ontspannen met je huisdier. Een afgesloten fietsenhok in de voortuin zorgt voor extra veiligheid, en met de gratis parkeergelegenheid hoef je je geen zorgen te maken over een parkeerplek. Binnen vind je alle gemakken terug: aparte douche en toilet op elke verdieping, een badkuip in de badkamer op de eerste verdieping en voldoende opslagruimte in de verschillende kamers.

Elsrijk: groen, levendig en perfect bereikbaar

Deze woning ligt in het aantrekkelijke Elsrijk, een wijk die bekendstaat om zijn groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je de Amsterdamse Bos, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van het zwembad voor kinderen en volwassenen. Voor sportliefhebbers zijn er hockey-, cricket-, tennis- en voetbalvelden direct in de buurt.

Wil je boodschappen doen? Dan loop je naar de winkels op de Amsterdamseweg of naar het Stadshart van Amstelveen, waar je alles vindt: van een biologische markt en moderne bibliotheek tot een bioscoop, theater, Cobra Museum en tal van restaurants. Ook basisscholen en peuterspeelzalen zijn binnen handbereik, evenals internationale scholen op maximaal 10 minuten afstand.

Met de directe aansluiting op de A9 en A10 en de veel buslijnen ben je in 15 minuten in Amsterdam of Schiphol. Ook per fiets is het een kluif: via het Zwarte Pad ben je in 15 minuten in Amsterdam Zuid of het Zuidas. Een ideale locatie voor wie zowel rust als stadsleven wil combineren.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Deze woning is onderworpen aan erfpacht en een canon van € 1.200,- per jaar.

• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.

• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.

• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking en gevelbekleding.

• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een verzakte fundering en vertoont tekenen van vocht en houtrot in de kelder en op de begane grond. Er is achterstallig onderhoud nodig, met name op het gebied van sanering en renovatie.

• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.

• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot bestemmingswijziging.

• Maatschappelijke bijdragen: De woning is onfurnished en de metingen voldoen niet aan NEN 2580.

• Huurovereenkomst: Het gaat om een model A-huurcontract met de volgende voorwaarden:

• Geen samenwonen toegestaan

• Geen garant nodig – de huurder moet zelf in staat zijn de huur te betalen

• Geen roken toegestaan

• Geen gemeenschappelijke kosten (g/w/l/internet/televisie)

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke familiehuis in het groene Elsrijk!